文●全國不動產董事長葉春智
九合一選舉落幕，緊接著總統大選將於2016年初到來，執政黨勢必加速房地稅制改革，走過交易量冰封的2014年，展望2015年房市，是否可望解凍，可從政策面、市場面、資金面三大層面觀察。
政策面來看，從2014年九合一選舉至2016年第一季總統大選輪番上陣，為挽救選情，拿民怨之首的高房價來開刀，使出查稅手段亦步亦趨地調控房市，全面完封炒作投機客。
然而選後根據歷史經驗，房市受單一政治事件影響越來越有限，遞延性買盤於農曆春節前夕大舉出籠，加上部分民眾因執政黨地方選戰失利而看淡後市、年關前不少屋主有賣屋變現需求，賣方可能選擇適度讓價以求加速成交，可望推升房市交易量，10月起剛性需求買方逐漸回籠看屋，顯現民眾購屋需求仍強。
此外，選後大勢底定，市場傳聞房地合一將隨著內閣總辭而告吹，但觀察近日府院動態，閣員幾乎留任，「總辭」變成「總留」。房地合一上路及停徵奢侈稅才能實現租稅公平，亦符合國際趨勢，否則，奢侈稅不僅打不到以人頭交易的投資客，又冰封交易量，賣房賠錢還得課稅，形成租稅不公不義怪象，一頭牛被剝好幾層皮，無辜市井小民受害甚深。
綠營執政由二都增為五都，變天的台北、桃園、台中諸多重大建設是否能如期完成，攸關著當地房市榮枯，例如愛台12建設之一的航空城計畫能否如期推動，投資者都在等著看，但航空城被喻為改善台灣經濟環境重大利器，且核心區又由中央政府負責推動，預期最終受政治影響不大，反倒是由縣府負責的蛋白區，則可能重新檢討徵收範圍及土地發回比例而產生停滯危機，長期而言，航空城對桃園房市依然有正面加分效果。
資金面來看，台灣長期維持低利，2009年調降遺贈稅後雖資金回流，台灣卻缺乏多元投資管道，充沛游資流進不動產市場，使得房價節節攀升，近期在政府嚴密管控房市，熱錢轉進海外不動產市場將成固定趨勢。市場在自住剛性需求支撐下，低總價小宅產品依然是交易熱點，不過眾家齊漲的局面已不復見，只有信譽佳的知名品牌優良建商，才能獲得民眾青睞。
總觀房市，2016年第1季之前房市將持續受到政策而跟著波動，2015年上半年遞延性買盤釋出之下，交易量放大，只要賣方、建商適度讓利，房價呈現凍漲趨勢，2015年第3季至2016年3月總統大選前，則因政局混沌不明，將持續價平量縮，房市平穩發展。