為了撿便宜，民眾搶標無產權的違建法拍屋！新北市板橋區有間佔用市府用地的違建鐵皮屋流入法拍市場，因底價僅31.5萬元，非常便宜，昨首拍便吸引6人競標，最後以71.18萬元拍出，價格翻1倍，溢價率達125％。不過專家提醒，除有被拆除風險，還可能遭政府追繳地租。
低價法拍產權複雜
該違建鐵皮屋面積62.33坪，違法佔用新北市土地，現由瀧勝汽車修護廠承租至2016年，儘管有被拆除風險，但低廉的31.5萬元底價仍吸引6封標單競標，最後由鄭姓民眾得標，標脫價71.18萬元。
104法拍網總經理籃茂山指出，無產權一定有風險，買方應是評估短時間內建物不會拆除，可使用坪數又大才出手。寬頻房訊徐華辰表示，假設每月租金1萬元，該報酬率高達16.8％，「跟他賭就對了。」
全國不動產板橋江翠加盟店經理李依蓁說，當地多為屋齡逾30年的中古公寓，行情每坪25∼30萬元，也有不少小型加工的鐵皮屋工廠，相較之下該法拍屋確實便宜，但若無權狀又佔用市府土地，易有爭議，不會有房仲願意承接。
通常100萬元內的低價法拍屋，產權多半較複雜，如違建、佔用、多人持分等，但因價格便宜，今年以來仍可見不少成功標脫的案例，如彰化有筆40坪違建，以4.18萬元的超低價拍出，每坪僅1045元，藍茂山承認：「當倉庫都划算。」
可追溯5年使用費
地政士公會榮譽理事長王進祥提醒，買方應是想用買價當長期租金，但除有違建須拆屋的風險外，就算不拆屋，公有土地管理機關也可向買方要求回溯5年的使用費請求權，導致買方可能每年仍要繳交地租，並不建議消費者購買。