買到理想的房子，再來就是進行室內裝潢，將房屋改裝成自己想要的樣子。房子過戶前，買方若想要提早裝潢，必須和前屋主簽訂借屋裝修協議書，但專家提醒，務必白紙黑字釐清，裝潢過程中的責任歸屬，避免影響買賣雙方權益。
從簽約到交屋，整個過戶流程約45天。一般人多會在交完屋、拿到鑰匙後，才會進行裝潢施作，和家具搬入。只是若有迫切的入住需求，有些人會要求屋前主，提前利用過戶這數十天的時間，進行室內裝修，此種行為稱為「借屋裝修」。
尚未交屋 賣方為主
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋表示，借屋裝修的動機，不外乎「租賃」和「趕節日」2種。他說，若交屋後才開始裝修，須花上至少2個月的裝潢期才能入住，對租約即將到期的民眾是個壓力。至於後者，「台灣人喜歡買個房子好過年，或避免在農曆7月動工。」
借屋裝修雖是予人方便，但事前的「準備工作」可一點都不能馬虎。由於尚未交屋，產權仍屬前屋主，房仲業者說，借屋裝修近似於提前交屋，所以「點交」動作要做詳細。「買賣雙方務必要在借屋前，簽署借屋裝修協議書或同意書。」
根據合約，買賣雙方可協議裝修內容和是否可提前入住。為避免買主在過戶前對房子進行增建、加建等違建，遭舉發報拆，賣方多會要求買主僅能裝潢整修。此外，在產權轉移前，賣方有權決定買方可否提前入住。
協議書最重要的，莫過於釐清修繕責任，若因裝潢造成屋況損害，甚至影響到該戶以外的權益，例如鑽孔鑽到隔壁戶、搬運東西破壞到公共設施，該責任須由買方負責。游璿樺提醒，為捍衛自己權益，買方也應在裝潢前，對室內屋況詳細拍照存證。
買方毀約 復原淨空
地價稅、房屋稅、水電瓦斯費、管理費等費用，以往多以交屋當天為準分算，由於借屋裝修等同於提前使用，故應以借屋當天起為準分算。
許多屋主和房仲，並不喜歡買方借屋裝修，因為吃力不討好。吳昌懋說，買方常常會在裝修期間，開始就屋況小瑕疵挑毛病，「如紗窗無法密合、水龍頭老舊等事項，要求更新。」
為避免買方借屋裝修到一半，突然拒絕履約，一般協議書多會註明，若買方不履約，應將屋內淨空，一定時間內未淨空（多約定3∼7日），賣方可將屋內物品視同廢棄物處理。
買方同時要將房地回復原狀，或賠償回復原狀費用。游璿樺說，若雙方就回復費用無法達成共識，可由民事法庭進行裁決。
【協議書內容】
裝潢內容：是否同意買方增建、加建
提前入住：賣方可決定，是否允許買方在過戶前，提前入住
費用分算：地價稅、房屋稅、水電瓦斯費、管理費，由交鑰匙借屋當日起為準分算
瑕疵責任：若因裝潢破壞到室內屋況、甚至影響別戶或公設，責任由買方負擔
違約處理：買方若未能履約，應將屋內淨空，並將屋況回復至裝潢前原貌
未付清的款項處理：賣方可要求，買方簽訂未付款項的各期本票，由地政士代管
資料來源：《蘋果》採訪整理