中科地區的愛買生活圈，是西屯區的新興住宅區段，由於中科上班族多群居於此，各式機能因應而生，商圈成熟。愛買量販店東側新重劃的單元1，近期開始有大樓新案陸續推出，每坪售價36萬元起。
愛買量販店東側的單元1重劃區，過去皆以透天別墅為主要產品，全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達指出，單元1重劃完成不久，建築上受法規限制，加上近期地價漲幅大，別墅案總價會拉高，市場接受度恐不高，因此目前建商開始推大樓案試水溫。
採買須至西屯路
新業建設在單元1的新案「新業觀峰」坐落於福科路、福裕路口，東側面對筏子溪，具備永久棟距視野，大樓規劃地上21樓，是目前該區地標，全案基地方正，規劃4併大樓，共70戶住家，每戶55~72坪，3面採光，每坪36~49萬元。
單元1北側另1新案為沅林建設的「君子硯」，位於安和路、福泰東路口，規劃低建蔽率建築、高綠覆率環境，全案規劃39戶，每戶62、67坪，戶戶均質，社區內設有泳池、烤箱、SPA區，以及健身房、空中花園等公設，單價39~43萬元，總價2480萬元起。
不過，重劃區的生活機能薄弱，仍仰賴以西屯路為中心向外擴散發展的愛買生活圈，周邊坐擁台糖、愛買等大型商場、西屯傳統市場，加上擁有永安國小、福科國中等知名學校，吸引不少新住民移居，多為中科上班族。
周邊街景落差大
房仲業者指出，此區因都市規劃，街景落差大，西屯路在永福路以西開發較晚，較多大樓、人口稠密，商圈也較密集，永福路以東，則以老舊透天住家居多，人口密度低，較不熱鬧。
近期屋齡20年左右的中古物件成交量大，成交總價多落在400~800萬元，賴佳達表示，此區屋齡10~20年的大樓，單價13~20萬元不等，10年內的大樓則多在19~24萬元，部份管理良好的社區則達27萬元。