大台北還有許多軍用地尚待活化發展，周邊中古屋潛力可期，業者說，有些軍用地開發曠日費時，動輒10幾年，有些仍軍事活動，附近生活機能差，不見得適合居住，購屋人仍得注意。
全國不動產台北南港加盟店店東吳鴻暉說，北市南港區202兵工廠位於忠孝東路七段，周邊可開發素地少、雖然沒有新推案，但因為政府釋出兵工廠將搬遷等訊息，房價提前反映，目前市民大道八段中古公寓每坪約60萬至65萬元，南港路中古屋公寓每坪55萬至60萬元，年漲幅逾1成。
房仲業者指出，北市中正區自強市場附近有塊大約50坪住宅用地，近來也傳出有機會將活化改建住宅。
公館商圈也有近70坪軍用地，2年前里民反映希望改善環境，軍方已將建物拆除改為台大公館商圈公園，若當店面每坪月租1.2萬至1.5萬元，值得期待。
房仲業者說，有些軍用地荒廢許久，可能成為治安死角，有些則還有用途、管制嚴格，環境與生活機能都不理想，購屋人若想「卡位」，最好先調查開發進度，以免資金積壓造成壓力。