329檔期進入衝刺階段，各地指標建案紛紛公開，其中，華固建設在北市正天母推出的「天鑄」，由於開出一坪220萬元新天價，不但市場震撼，也讓正天母房市再受各界注目。
「正天母」，指的是中山北路7段、天母東西路、天玉街一帶，這是天母較早發展的區塊，後來延伸的中山北路6段、忠誠路、SOGO商圈一帶，一般則以「新天母」稱呼。
異國風情 環境優雅
全國不動產企研室表示，正天母地區由於鄰近日僑、美國學校，街道充滿異國風情，加上區域公園綠地多，環境優雅，又有天母國小、國中等明星學校，早年吸引大批富豪、僑商進駐置產，房價在北市屬一屬二。
以2007年來說，當時市中心大安森林公園旁豪宅「勤美璞真」開出一坪130萬元，富邦建設在中山北路7段上推出的富邦777，也一樣開出一坪破百萬的價格。
2008年，北市「一坪百萬」豪宅遍地開花，正天母也沒閒著，包括「天母紘琚」、「皇翔天母」、「天母一莊」，「天母御莊」等建案開價也都從一坪100萬元起跳，部份建案甚至最高喊到一坪150萬元。
一般住宅行情追漲
正天母地區最大的房市缺點，就是距離捷運有點遠，不論是到石牌站、芝山站或明德站，都得開車或騎車或坐車，而且車程至少要10分鐘，但儘管如此，在豪宅拉抬之下，當地一般住宅過往仍有不錯行情，甚至比石牌、芝山站都來得高。
不過，此一情況近一兩年已出現變化，實價資料顯示，雖然正天母地區的豪宅行情在士林區仍舊位居領先地位，但一般住宅部份，較靠近捷運、百貨公司的忠誠路、德行西路、以及中山北路6段等住宅，多已追上甚至高過正天母。
此一變化，一般認為與沒有捷運、天母商圈轉移有關，另外，正天母地區近兩三年推案屈指可數，規模較大的僅有鄉林大境一案，缺乏預售屋拉抬房價，一般認為也是原因之一。也因此華固今年在當地推出「天鑄」挑戰一坪200萬元以上的行情，能否帶動當地房價再度起漲，格外受到市場關注。
房仲業者表示，由於華固「天鑄」日前傳出頂樓以6億多、一坪214萬元成交，確實讓當地房子求售中的屋主態度轉強，議價空間縮小，甚至提高售價，但現況來看，買方仍多持保守觀望，拉抬效應並不明顯。
不過他認為，豪宅一向是區域房價領頭羊，華固開出天母2字頭第一槍，只要銷售不要太差，未來區域其他建案一定會跟進，連帶也帶動區域中古住宅行情，拉抬效應仍可期待。
短線有撐 長線看漲
房仲業者也認為，正天母房價這幾年雖也有上漲，但比起市中心相對緩和，目前房價也比市區相對便宜。由於正天母區塊擁有紮實的在地買盤，當地房市「短線有撐，長線看漲」格局不變，現階段仍可考慮進場購屋。