台中市潭子區福林路於2013年開通，路寬25米，全長約2公里，定位為潭子外環道，往南連接環中路，往北可通往鐵道，待鐵路高架化後可連通中山路三段，平衡鐵路東側發展，看好未來發展，有建商開始在福林路兩側推案。
台中縣市合併後，潭子區在舊社重劃區及14期重劃區帶動下逐步發展，但鐵路東側較偏僻，在鐵路高架化工程後才被帶動，中古房價開始補漲，逐漸和北屯區拉近。
大樓每坪14萬起
全國不動產潭子加盟店主任劉正義表示，大樓從去年每坪10萬元漲到現在14~15萬元，新成屋也來到每坪20萬元。
潭子區腹地較小，建地較零碎，推案較少大樓，多以透天別墅為主。房仲業者分析，過去商業區多往車站西側發展，屋齡10年以下的透天別墅集中在大豐里一帶，鐵道以東多舊住宅區，自從福林路施工後，建商開始在周邊推案，2年前透天推案總價700~800萬元，現在新案開價都逾1000萬元。
鐵路東側潛力佳
福林路北側銜接中山路處受目前到台鐵阻擋，車流易回堵在仁愛路與中山路口，尚不能完全紓解運量，然而區域發展仍然可期。王樺源指出，鐵路東側過去多甘蔗園，該區台糖土地多，取得容易也較便宜，仁愛路以南，豐興路以西未來也將規劃工業區，往東側發展是未來趨勢。
福林路周邊仍空曠，若干陽春型建案沿路推出。透天別墅新案「大錸賞」坐落在福林路、近大新路，部分戶別規劃店面，每戶4~5房，總價1588萬元起；「欽峰」則位在福林路與潭陽路口，規劃7戶透天店住與透天別墅，每戶4~5房，總價1388萬元起。
「基創悅濤」規劃別墅與大樓2種產品，為此區首例，基地臨圓通南路與復興路，共16戶臨路透天電梯店住與1棟大樓，透天店住地坪26~70坪，建坪72~200坪，1樓營業空間挑高3.8米，總價2280萬元起，住家大樓規劃7樓，單層雙併共14戶，3房、37坪總價788~925萬元，全案採地下室停車。