房仲業者預期，第四季房市交易量將「急凍」。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕房貸水龍頭趨緊，又碰上更嚴格的信用管制，房仲業者預期，第四季房市交易量將「急凍」，單季全國買賣移轉棟數推估落在5.3萬至6.2萬棟、年減至少3成，甚至有機會寫下26年來第四季交易量新低紀錄。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，第四季量急凍價修的房市格局幾乎可以確定，因此，確定下修之前預估的整年度全國買賣移轉棟數，恐無法突破33萬棟，將落在31.8萬至32.6萬棟，年增幅落在3.6%至6.2%間。

今、明兩年預售屋交屋潮 房貸吃緊難解

此外，房貸緊縮、第7波信用管制會直接影響今年預售屋交屋民眾的貸款進度與成數，光是今年1至7月，全國住宅使用執照核發數量便高達7.6萬戶，這些交屋民眾，部分可能已經確定房貸，但預期應該還有很大一部分不是在等房貸核撥，就是要找錢補足成數。

而8至12月還要超過4萬戶要交屋，預期對於房貸緊縮的感受將更顯著。至於2025年也有超過10萬戶預售屋要交屋，因此，可以觀察到這兩年房貸應該都處於緊縮的狀態。

葉凌棋也點出，在銀行房貸緊縮下，加上央行實施第7波選擇性信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、鑑價保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況，即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼（0.375個百分點至1個百分點）之多；而銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成，且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右，購屋族群必須準備更多自備款才能進場，因此，此波房貸水龍頭關緊已經直接衝擊整體房市交易量。