首頁 > 房市分析 >

4度降價再自砍6千萬 東區「朝桂餐廳」熄燈後店面滯銷

調整字級 2024/09/18

記者項瀚/台北報導

東區老字號餐廳「朝桂餐廳」熄燈後,店面想出售,卻一直滯銷,使得房東不斷降價。去年開價降到4.9億元,現在來看換了1家房仲,再降到4.3億元,自砍6000萬元。

▲▼東區老字號「朝桂餐廳」為兄弟大飯店關係企業,總經理洪勇偉為兄弟大飯店二代。(圖/記者賴志昶攝)

▲東區老字號餐廳「朝桂餐廳」熄燈後,店面想出售,卻一直滯銷。(圖/記者賴志昶攝)

過去擁23年歷史的東區老字號餐廳「朝桂餐廳」,為兄弟大飯店二代洪勇偉經營,2020年店面曾登報開價13億元求售,之後2021年3月不敵疫情餐廳歇業後,傳出開價7字億元求售,去年則再降到4.9億元,不斷降價求售,躍上各家新聞版面。

觀察《591房屋交易網》,「朝桂餐廳」店面舊址開價再度下降,從原本的4.9億元降為4.3億元,自砍6000萬元。據了解,該店面過去由大師房屋承接,但現已換成住商,但受委託的房仲婉拒受訪。

「朝桂餐廳」位於屋齡51年的「鳳凰大廈」1樓,總坪數402坪,其中包括1樓74坪、地下1樓328坪,以開價換算,平均每坪價格約107萬元,目前仍空置中。

▲▼        朝桂餐廳     。(圖/翻攝自Google Maps歷史畫面)

▲「朝桂餐廳」位於正敦化南路、靠近忠孝東路,(圖/翻攝自Google Maps歷史畫面)

在地房仲黃獻寬表示,該店面位於正敦化南路、靠近忠孝東路,旁邊就是忠孝敦化站9號出口,且店面可連通後端巷子,共有2個出口,巷子內也有不少餐廳,不過人潮效益對比於忠孝東路上還是遜色不少,加上坪數大,出租上具有一定挑戰。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,該區段1樓店面每坪租金可達8000~1萬元,地下室由於空間較大,每坪抓1500元,月租金可能落在110~120萬元,以4.3億元開價換算,租金投報約2.6%,算是合理。

不過,莊思敏表示,該店面屋齡高,又位於12層大樓,改建效益較低,主要價值仍在租金投報,且總價4億元以上,買方也頗為受限,加上目前仍是空置,銷售去化上具有難度,也難怪屋主不斷降價。

資料來源: ETtoday房產雲

近期文章