〔記者徐義平／台北報導〕台北市新屋供給少、老屋交易占比超高已成不可逆現象。根據內政部不動產資訊平台彙整資料，二○二四年第二季，北市住宅買賣移轉件數為四四三五件，其中屋齡三十年起跳有二八二九件、占比約六十三．七九％，即每一．五六件住宅移轉就有一件是老屋，而五年內新屋僅九十一件、占比僅約二．○五％，每四十八．七八件移轉才有一件是新屋。

房產業者指出，二○二四年第二季北市老屋移轉件數中，有二二一一件是屋齡四十年以上，占老屋整體移轉件數約七十八．一五％，都是屋齡四十年起跳的高齡住宅。

房市專家何世昌分析，屋齡五年內房屋交易占比下降，應該非北市獨有，而是全國各縣市普遍現象；原因無非是房地合一稅二．○針對五年內短期交易課徵重稅率三十五％以上，導致預售屋完工交屋後就被重稅率鎖住，屋主大多延長房屋持有時間，以致新房委售量與成交比重下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市老屋移轉占比高其實很正常，主要北市鮮少有重劃區大量供給新屋，且住宅存量以老屋占大多數，買賣自然也呈現老屋占比較高，另北市老房子土地持分含金量高，尤其是精華地段，銀行鑑價都視為風險較低，願意給予較好的貸款條件。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，房地合一稅二．○把原來的重稅率使用年限從二年拉長到五年，且不計預售購買時間，大幅擠壓新成屋在市場流通的機會，進而造成新屋交易占比僅二％出頭。