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資金回流 大台北房價補漲 6月年增逾12%

調整字級 2024/09/10

信義房價大台北月指數顯示,6月房價指數為773.86,月增0.78%、年增高達12.7%。圖/本報資料照片

信義房價大台北月指數顯示,6月房價指數為773.86,月增0.78%、年增高達12.7%。圖/本報資料照片

  • 信義房價大台北月指數近年6月表現

信義房價大台北月指數近年6月表現

大台北地區房價漲不停,根據信義房價大台北月指數顯示,6月房價指數為173.86,月增0.78%、年增高達12.7%,相對於過去幾年台灣房市榮景雙北以外地區領漲、拉近與雙北房價差距,但近年雙北在資金回流下補漲,年漲幅更創下近年新高。

長期觀察信義大台北房價同期月指數,2017年仍有2.8%的衰退,不過2018~2020年間維持1%~3%的年漲幅,換言之,在這波多頭前期台北房價波動並不大,2021年房價則出現大幅躍升,年漲幅達10.1%,2022年也有7.5%,2023年初一度持平,不過下半年起漲勢加劇,過去一年漲幅已逾12%。

若以雙北來看,近年剛需穩固的新北市漲幅略大於台北市,在2022年底平均地權條例修正案推出前,率先台北市回檔,2023年被隨即反彈向上;台北市在前波修正較晚、且幅度較大,至2023年中才開始起漲,過去一年台北市年漲幅約13.4%、新北市年漲幅約11.8%,雙雙突破1成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,近年房市多頭由雙北以外地區領漲,不僅桃竹及中南台灣的都會區,即使二、三線城鎮房價都明顯大漲,主要原因包括營建成本上揚對低房價區影響更大,資金也向房價負擔低基期、有題材的區域流竄,高房價的雙北在這波漲幅明顯落後。

近年全台房價大漲,重新改寫區域房價認知,雙北以外都會區房價拉近與台北距離,台中及新竹精華區房價,均已不下新北水準,加上過去一年來,台股持續創高,通膨效應下資金持續流入房市,使大台北房價明顯補漲。

資料來源: 工商時報

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