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土地轉涼 第2季不到300億、18季來單季新低

調整字級 2022/06/29

上半年全國土地交易額僅802億元,較去年同期大幅萎縮43%,其中第2季單季更僅有291億元,為2018年第1季後、18季以來的單季新低。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕土地買氣降溫、商用不動產交易相對穩健,根據商仲業者調查,上半年全國土地交易額僅802億元,較去年同期大幅萎縮43%,其中第2季單季更僅有291億元,為2018年第1季後、18季以來的單季新低。

反觀上半年商用不動產即便交易動能偏弱,但仍能維持654億元的交易額,買氣相對穩健,也是歷年同期第2高。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,第2季土地交易動能放緩,單季成交僅291億元,為2018年以來的單季新低,而上半年交易額802億元也是近5年的同期新低,顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

她認為,土地交易市場由熱轉溫涼外,交易熱區也與前兩年有所改變,今年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市,而過去兩年話題度最高的台中市在產業、人口及交通等3大利基的支撐下,土地磁吸力為全台之冠,各方人馬搶進,去年上半年交易額便高達414億元,但今年買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期的26%;不過,也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,只不過方式改為與同業或地主合建。

而上半年單宗交易額前十大的土地中,前4名單宗交易額均逾30億元,其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高,第2名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案,第3名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。

商用不動產上半年交易額同期第2高

至於,下半年商用不動產走勢,高力國際副董事總經理黃正忠指出,上半年商用不動產可以維持歷年同期第2高的紀錄,主要是在第1季的時候台灣整體經濟表現依然亮眼,導致市場成交熱絡,不過第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵,買方對於報酬率要求會更謹慎,加上通膨及疫情等不利因素干擾,第2季交易也明顯放緩。

以上半年交易的熱區來看,有產業聚落及穩定租賃動能支撐的區域仍是投資人首選,再加上拉高的報酬率要求,除了雙北物件之外,眼光也放遠至新竹縣市與台中市等產業聚落。

上半年前10大指標商用不動產交易案中,高達7筆是整棟交易,而10筆中有6筆單宗交易額逾30億元,而上半年最大且最指標的交易案則是中國人壽以120.5億元買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。

資料來源: 自由時報

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