新竹地區待售案不減反增，當地投資氛圍重，房貸風波明顯有所影響。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕受房貸之亂影響房市買氣，範圍甚至擴及到預售屋市場，根據市調機構調查，北台灣預售屋買氣已連兩個月下滑，氛圍明顯轉涼。

根據住展雜誌調查，8月北台灣預售屋6項觀測指標，呈現「一升、二平、三降」，其中指標預售案看屋組數、成交組數以及新成屋推案戶數等三項分數出現衰退。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房貸之亂爆發後，房市明顯信心不足，追蹤8月指標建案，每週平均看屋組數約27.1組、每週平均成交組數約3.4組，兩項數據均呈現連兩月衰退，市況回到年初水位。

他進一步表示，成屋貸款卡關，民眾更不敢出手買預售屋，加上房價偏高，目前氛圍呈現轉涼觀望。

即便如此，建商仍積極推案，8月竟推破1300多億元，今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情，更勝329檔期。

預售案結案速度放緩

而8月北台灣整體待售建案數為902 案，呈現持平，但以今年來說每個月數十筆結案的步調，已放緩至只比前月減少14筆，除台北市因為買方資產實力強，保持穩健去化動能以外，北台灣其他縣市銷售不再強勢，尤其新竹地區待售案不減反增，當地投資氛圍重，房貸風波明顯有所影響。

議價率仍維持1成以內，建商對於價格不輕易讓步，多數預售案堅守不二價銷售，短時間內難撼動房價。

陳炳辰指出，928檔期已預計推案量再創新高，還有不少有意趕在今年底上場的大案，可望讓龍年推案量寫下新猷，但買賣雙方已不同調，包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區，與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案有延後推案的打算，建商動態將透露弦外之音。