今年1月底、2月初適逢農曆春節假期，年前採買加上交易日減少等都讓房市交易降溫。(圖/葉思含攝)

六都最新2月買賣移轉棟數已公佈，各都棟數分別為台北1,915棟，月減29.6%；新北3,986棟，月減35.7%；桃園2,762棟，月減36.4%；台中3,116棟，月減33.3%；台南1,430棟，月減36%；高雄2,437棟，月減36.6%，除了台北市之外，其餘五都都衰退超過3成，合計六都2月買賣移轉量共1萬5,646棟，月減34.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月份的買賣移轉棟數反映的是今年1月份市況，今年1月底2月初適逢農曆春節假期，年前採買加上交易日減少等都讓房市交易降溫，而政府陸續推出打炒房政策抑制投機炒作也初步獲得成效，因此，讓全台2月交易量減少34.9%。

表、六都會區111年2月建物買賣移轉棟數變化

不過將1、2月的買賣移轉量合併來看，六都今年開春量能達3萬9,664棟，比去年同期的3萬9,581棟微增0.2%，寫下近11年來新高；其中新北、台南與高雄，雙雙締造2016年房地合一上路以來的同期新高，新北10,188棟更是近11年的同期最佳，台南前2個月買賣移轉量3,665棟，甚至創下升格以來的歷史新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月先逢春節長假，月底又有228連假，工作天數少，不僅買方購屋腳步放慢，交易過戶的行政作業也趨緩，使六都的買賣移轉棟數較上月銳減，但在年增率方面，僅北桃走低，其餘四都均比去年同期更加強勢。

表、六都會區111年1-2月建物買賣移轉棟數變化

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，不動產市場價格由預售案領漲，許多區域房價創新高，賣方對價格多有堅持，然而打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修，因此買賣雙方陷入價格拉鋸，且內政部打擊炒房之修正草案，顯示政府決心，抑制炒房團、讓投資型買方縮手，今年主力買盤應為自用及置產型買方，但物價上揚、通膨壓力，以及原物料上漲、人力成本增加，市場多評估未來房價難以下修，因此買氣並未大幅緊縮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前台灣局勢稍顯緊張，加上升息腳步接近，政府又三不五時推出房價抑制政策，疫情趨穩則開啟多元投資管道，讓資金不一定要聚集房市，均為房市近期變數，惟未有太直接與有力的干擾因素，預估後況量價都能平穩。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，國際疫情未止，烏克蘭及俄羅斯爆發戰爭，對於通膨影響甚深，更添增全球經濟的不確定性，尤其各國升息速度、幅度備受關注，不動產仍具備避險價值，惟提醒買方近2年部分區域房價因熱錢虛漲，購屋務必掌握話題可否落實，降低價格鬆動的風險。