示意圖。圖／本報資料照

信義房屋統計家戶數量變化，從1975年至2012年國內家戶數每年都增加超過10萬戶，1996年甚至一度達到20萬戶，不過最近9年家戶數增加放緩，僅有1年增加達10萬戶，去年僅增加7.27萬戶，增量創下1968年以來，近半世紀新低量。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去家戶增加與房地產景氣呈正相關，房市熱絡與新成屋落成量大時，多會帶動家戶數增加，但去年新成屋完工數量高，房市移轉創下8年新高，家戶數增加卻不同調，研判和人口老化，以及7年級後段班與8年級生數量較少有關。

曾敬德表示，雖然去年房市呈現價量齊揚，感受不出家戶數成長放緩對市場有明顯影響，但主要因為景氣力道太強勁，遞延的、提前的都在去年下半年進場購屋。

倘若時間一久，家戶數成長放緩一定會反映在市場，出現首購減少、因人口老化，換屋需求增加，以及房市熱區轉移等變化。

若以區域狀況來看，六都之中唯一呈現家戶數減少的是台北市，去年減少約8000餘戶，家戶增長最強勁的是新竹與桃園市，新竹縣增加4879戶，戶數增加2.3%，新竹市增加3111戶，增加1.8%，桃園市增加1萬5973戶，增加數量位居六都之冠，增幅達1.9%。

曾敬德表示，家戶數成長明顯的區域，也是去年房市的交易熱區，尤其這些區域持續吸引產業與台商回流，還會吸引更多的就業與購屋人口，對於區域房市形成剛性的購屋需求。

資料來源／信義房屋

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