★ 1,460萬｜2樓｜2房2廳2衛1陽台｜坡道平面車位
全新未住，二房雙衛配置，面中庭樹梢綠意，空間好規劃。

▸ 物件條件

建物登記約32.11坪，土地登記約5.46坪。
主建物約15.97坪，附屬建物約0.86坪，
共有部分約8.14坪，內含車位約7.14坪。

格局為2房2廳2衛1陽台，
位於2樓／地上10樓、地下3樓。

本層3戶，座東南朝西北，
建物用途為集合住宅。
客廳約3.7米大面寬，無走道浪費，室內坪效可現場感受。

▸ 交通動線

基地位於鶯歌鳳鳴重劃區、鶯歌路生活軸線，
可銜接鶯桃路、永和街、鳳鳴路等主要道路，
往鶯歌市區、桃園八德、樹林與三峽方向皆有路線可利用。

鄰近鳳鳴火車站，並可銜接三鶯線鶯桃福德站生活圈。
三鶯線已進入通車試營運階段，
實際通勤方式仍建議依個人路線評估。

▸ 生活機能

鳳鳴重劃區近年生活機能逐步成形，
周邊有超商、公園、餐飲與日常服務店家，
也可銜接鶯桃路、桃鶯路生活圈。

周邊有公園、星巴克、新三沅商場、夜市與各類美食。
學區為市立鳳鳴國小，也可銜接鳳鳴國中生活圈，
適合重視新屋齡、學區與生活發展性的買方。

▸ 社區條件

本案位於四季琢硯社區，
公開資料顯示社區約191戶，
建設公司為合硯建設／寶佳機構。

屋齡約1年10個月，
管理方式為24小時警衛管理，
管理費約2,348元／月。
車位為坡道平面車位。
 

▸ 適合對象

適合想入住鶯歌鳳鳴重劃區、
重視新屋齡、二房雙衛與平面車位的首購族。

也適合原本在看小三房或大二房，
希望有完整客餐廳、雙衛浴配置、
社區管理與未來交通發展題材的自住買方。

▸ 連店長觀點

這間房子不能只看總價，
重點是新屋齡、格局、車位與生活圈
能不能符合每天實際使用。

四季琢硯位在鳳鳴重劃區，
本案有全新未住、二房雙衛、平面車位與中庭棟距條件。
如果想找鶯歌新屋齡二房車，
又希望保留未來交通與生活圈發展性，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、車位位置、
管理費、管理方式、公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

本案共有部分含車位坪數，
實際不含車位的公設坪數、
社區公設比與使用規範，
仍以謄本、社區資料及現場確認為準。

三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。