★ 1,506萬｜15樓｜2房2廳2衛1陽台｜無車位
全新未住，邊間高樓層視野開闊，二房雙衛配置實用。

▸ 物件條件

建物登記約31.7坪，土地登記約7.46坪。
主建物約18.1坪，附屬建物約2.84坪，
共有部分約10.75坪。

格局為2房2廳2衛1陽台，
位於15樓／地上19樓、地下2樓。
本層5戶，建物用途為集合住宅，
邊間高樓層，採光與視野條件可現場感受。

▸ 交通動線

基地位於鶯歌鶯桃路生活軸線，
可銜接中山路、永明街、鶯桃路等主要道路，
往鶯歌市區、八德、樹林與三峽方向皆有路線可利用。

近三鶯線國華站生活圈，
三鶯線已進入通車試營運階段。
實際班距、轉乘方式與通勤時間，
仍建議依個人路線與官方公告確認。

▸ 生活機能

台北捷寶樓下即有全聯，
周邊也有超商、餐飲、五福市場、
興龍黃昏市場與日常生活服務店家，
採買與外食都相對方便。

社區位於鶯桃路生活圈，
可銜接鶯歌市區、鶯歌老街與鳳鳴生活圈。
學區為市立昌福國小，
適合重視日常採買、學校與交通發展性的買方。

▸ 社區條件

本案位於台北捷寶社區，
公開資料顯示社區約92戶，
建設公司為大同建設開發。

屋齡約3年，
管理方式為24小時警衛管理，
管理費約2,536元／月。

社區公設位於頂樓，
有健身房、交誼廳與兒童遊戲區等空間。
實際公設開放時間與使用規範，
仍以社區管理資料為準。

▸ 適合對象

適合想入住鶯歌市區與鶯桃路生活圈、
重視新屋齡、二房雙衛與高樓層視野的首購族。

也適合原本在看一房或小二房，
希望有完整客餐廳、雙衛浴配置、
全新未住屋況與社區管理條件的自住買方。

▸ 連店長觀點

這間房子不能只看總價，
重點是新屋齡、格局、生活機能與管理費
能不能符合每天實際使用。

台北捷寶本身戶數單純，
樓下有全聯，周邊採買機能明確。
本案又是高樓層、二房雙衛、全新未住，
如果想找鶯歌市區內好整理、好入住的二房產品，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、設備功能、
電動窗簾狀況、管理費、管理方式、
公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

本案車位登載為無，
若有停車需求，建議同步了解社區與周邊停車方式。
三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。