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台中豪宅建商腳步轉彎 捨百坪建案改推50坪

調整字級 2024/07/28

▲▼  單元2           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄,4000萬元以上的預售屋交易量持續增加,顯見高資產族群仍特殊產品積極出手、買氣不俗。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

受到土地價格、原物料與工資成本居高不下影響,全台房價仍持續緩步向上,近幾年房市朝小宅化發展,2房產品躍居市場主流,台中一線豪宅建商以50坪產品切進市場,吸引高資產族群注目。

臺中市不動產聯盟協會第六屆理事長蘇興民日前提到台中74環線內房價將「7上8下」,意味著50坪以上的適居坪數,總價很容易就會突破4000萬元,受到豪宅貸款成數的限制,然而觀察台中市西屯、南屯區近一年的實價登錄,4000萬元以上的預售屋交易量持續增加,顯見高資產族群仍特殊產品積極出手、買氣不俗。

不過50坪以上產品以單元二、七期最多,行政區域隸屬西屯、南屯的富人區,而這兩區域各有其亮點,如七期屬於傳統豪宅區,可開發土地近乎絕版、發展已趨飽和,單元二則是發展完熟的新興重劃區,住宅多能享有大棟距、大面積綠意與寬敞的景觀視野。

▲▼  單元2           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市西屯、南屯區中坪數指標個案。


單元二指標推案以「精銳SKY ONE」、「陸府續森」、「雙橡園1920」為主,其中結構中的「精銳SKY ONE」位於萬坪黎新公園首排、四面臨路基地,又位於單元二公益路米其林商圈,樓高23層的地標宅氣勢,完工後勢必成為單元二最美風景,種種優勢吸引高資產族群青睞,銷售成績亮眼。

總銷70億元的「雙橡園1920」,預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅,尚未公開卻已經在OPEN DATA有著8成成交量。
陸府建設持續深耕單元二,在市政綠核心推出的預售新案「陸府續森」,再現垂直森林與陸府式生活,深獲高資產階級認可。

▲▼七期鳥瞰,市政路鳥瞰,房市鳥瞰,台中鳥瞰             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房價每坪破百萬,有機會在下半年看到。(圖/記者陳筱惠攝)

值得一提的是,七期預售新案目前實登揭露的最高成交單價為「寶輝101 Theater South」的每坪99.3萬元,距離百萬門檻只差7000元,市場上亦普遍認定,「台中房價每坪破百萬,有機會在下半年看到。」

精銳建設協理張俊偉觀察:「有別於過往富人區推案多為百坪以上,這類產品在現今時代中逐漸式微,主要因少子化、同住不同戶等觀念興起,因此讓50坪以上、特別是60坪左右的規劃更受歡迎,足見適居坪數的規劃,讓使用者住家空間更為細緻實用、貼近高資產客戶所需。」

資料來源: ETtoday房產雲
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