▲南彰化重鎮大員林地區傳產實力雄厚，擁有「四王一后」的完整產業。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

南彰化重鎮大員林地區傳產實力雄厚，擁有「四王一后」的完整產業。從輪胎、自行車、織襪、花卉苗木、葡萄等，都是全台乃至全球領先地位。除此之外，更有多達11家上市櫃公司及40多家金融機構在此設立企業總部及據點，造就名符其實的隱形冠軍與台灣隱富聚落。

「80%以上土地只租不賣，300坪以上土地更稀有」據當地仲介人員表示，員林80%以上土地都只租不賣，面積達300坪以上更少見出售，更透露此獨特現象源自於當地產業蓬勃發展，多數地主財力雄厚不缺現金，因此不願出售持有的土地。

近年連鎖餐飲業者更是看好員林發展，如藏壽司、壽司郎及築間集團等皆搶先卡位大面積土地展店，使當地土地需求遠大於供給，推升地價上揚。

▲房仲透露「80%以上土地只租不賣，300坪以上土地更稀有」。（圖／記者陳筱惠攝）

員林在地業者陳韋名說：「員林土地確實多數地主不願賣地，以增值角度來看，地主從出租角度來說，長租7~10年可以有建物收益，兼顧養地需求，目前員林建地行情成交均價落在28~38萬元，部分高標售價可達50～60萬元的價格。」

對於擁有充沛資金的台灣隱富們而言，購置不動產保值抗通膨是資產配置的首選。因此造成當地土地釋出相對稀少，也讓員林地區建築用地一地難求，進而使員林市區推案相當稀少。

近期由北部上市公司長虹建設推出的大樓預售案「長虹天際」總戶數146戶，實登目前達128筆，以每坪均價35萬元的成績傲視員林，顯見員林房市買氣強勁，據了解，長虹建設看好員林發展，也已在萬年路週邊佈局下一案。接著更有建商預計於員林大道旁推出單價突破4字頭的中大坪數豪宅大樓，近期也已開工。

▲北部上市公司推出的大樓預售案總戶數146戶，實登目前達128筆，以每坪均價35萬元的成績傲視員林。（圖／記者陳筱惠攝）

在地業者認為：「依照員林土地及建案供給量有限，大樓新案單價將突破4字頭，甚至華廈產品實價登錄都已出現近35萬元的單價，而員林人過去主流產品電梯別墅，則站穩總價3千萬左右，若是稀有100坪以上的豪墅更是突破4千萬直逼5千萬的總價。」