楠梓區大樓預售案「捷市悅」每坪成交最高已達27萬元，與2020年預售新屋如「星捷座」、「和紘捷運棧」相比，單坪最高落差超過10萬元。葉家銘攝

相同地段環境，建材配備也大致相同，但房價卻因台積電設廠導致房價出現大幅落差，最新實登揭露位於楠梓區和平東段重劃區，大樓預售案「捷市悅」每坪成交最高已達27萬元，與2020年預售新屋如「星捷座」、「和紘捷運棧」相比，單坪最高落差超過10萬元。專家分析，區段鄰近台積電楠梓廠區，車程僅5分鐘即可到達，若在2020年購屋者每坪房價增值至少7萬元以上。

大樓預售案「捷市悅」實登內容

民眾購屋時往往會考量區段居住環境、室內通風採光及建材配備，建商品牌優劣與空間格局等往往都是影響房價高低因素，然而近年來高雄卻出現台積電效應，導致相同區段晚1年購屋房價就出現單坪7~11萬元價差，區段就坐落在國立高雄科技大學楠梓校區，該區屬新重劃區，近年來大樓推案密集，主打緊鄰捷運後勁站與校園及後勁溪河岸景觀。

和平東段重劃區緊鄰後勁國小與國中，周邊有捷運後勁站。葉家銘攝

大樓預售案「捷市悅」實登內容

實登揭露近期銷售中大樓「捷市悅」，住家每坪成交18.9~27.6萬元，而依《樂居網》顯示該大樓每坪成交均價23.4萬元，與鄰近已完銷大樓「星捷座」及「和紘捷運棧」每坪均價落在15.6~15.8萬元相比，有著單坪均價近8萬元價差。永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店店東黃俊宏指出，楠梓區2020年新屋房價多落在每坪15~19萬元，但2021年第3季後則全面成交23~26萬元，一來一往讓早期購屋族都可賺到單坪7~8萬元價差，而房價大幅增值也帶動中古屋行情。

楠梓區大樓預售案「捷市悅」每坪成交最高已達27萬元，與2020年預售新屋如「星捷座」、「和紘捷運棧」相比，單坪最高落差超過10萬元。葉家銘攝

楠梓區目前新屋開價一案開的比一案高，如高雄大學特區大樓預售案「藍田玉」，每坪開價34~39萬元，而當坪39萬元亦改寫楠梓區紀錄。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，楠梓區兩年來房價出現混亂，從成交1字頭跳到最高目前已出現3字頭，開價更逼近4字頭行情，然而這波台積電設廠效應，未來還能持續多久目前未定，但提醒民眾切勿一直追高購屋，主因是當投資客退場，區段自住客是否能接受3字頭房價？若剛性需求無力負擔，房價自然會下修。（葉家銘／高雄報導）

高雄大學特區新案「藍田玉」，每坪開價最高39萬元改寫楠梓區新屋紀錄。葉家銘攝