從郊區買到市區，從小宅換到大宅，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，購屋思維應該先求有再求好。資料照片

高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，今日下午聯合舉辦「2022年房屋市場研討會」，針對今年房市景氣，在低利與政府干預房市下，整體交易量將呈現買氣持平，而去年至今央行已實施多次打炒房政策，讓投資客開始縮手，然而後疫情時代近期又再次傳出社區感染變種病毒，當央行沒大幅升息，房價要出現大跌機率不高。專家分析，精華區新屋仍會頻創價，但因價格提高導致成交速度減緩。

高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會，今日舉辦房市研討會。葉家銘攝

米多司廣告協理蔡宸祐會中指出，目前全球已出現通膨態勢，也就是各類原料都上漲，物價上揚已造成民眾日常生活壓力，而這股壓力也導致台灣房價出現上漲，而去年台灣經濟成長率預估達6.03%，代表多數產業渡過頗豐收1年，然而中美貿易戰台商資金回流，過去又有無限QE(量化寬鬆)政策，資金通往房地產投資成為必然，「然而央行已多次祭出打炒房政策，也讓投資客退場，當市場缺少投資客掃貨動能，台灣整體市況將呈現量縮價揚，驅使房價上漲主因是原物料成本上升。」

建商收購大型商用不動產，高地價也將轉嫁在未來房屋售價。資料照片

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，去年高雄房市呈現各區地價飆破歷史新高，如鑫龍騰開發以單坪72.8萬元標下岡山87期重劃區地，永信以單坪近180萬元買下華園飯店，另鳳山國泰重劃區出現單坪162萬元地價，目前建商承購的土地均已創下各區新高或次高，這也將導致未來幾年房價仍會穩定上揚，但因房市政策已偏向打炒房，因此去年各區出現單坪跳漲(建商一次漲價3~5萬元)的機率不高，未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等蛋黃區4字頭新屋房價將成常態，而郊區則全面2字頭成交價。

高雄市包括農16、美術館、漢神巨蛋等精華區，新屋房價將坐穩4字頭挑戰5字頭行情。高市府提供

過去郊區新屋1字頭、市區2字頭僅精華區出現3字頭房價，目前該類房價帶已絕跡。針對南台灣房市，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，年輕人或首購不要一直說買不起房，如果高雄人都說買不起房，那雙北市或是台中市的人該如何表述？目前台灣通膨頂多2~3%，房價算是溫和上漲，當市場資金過剩，房價未來仍持續上揚，首購不要一次就想要居住到蛋黃區，如同「帝寶」房價再貴跟一般人沒關係，有意願購屋者應從遠到近、從小到大，循序漸進置產，「建議以通勤30分鐘內距離做為購屋判別依據，從蛋白區慢慢往蛋黃區購屋。」

從郊區買到市區，從小宅換到大宅，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝指出，購屋思維應該先求有再求好。資料照片

近年來高雄重大建設不斷，北高有台積電設廠、南高有特貿三都更招商成功，貫穿高雄市區還有1條捷運黃線將動工，大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析，高雄過去數十年來房價在六都屬後段班，直到去年因台積電效應加上亞洲新灣區招商成功，另有橋頭及仁武產業園區建置，將過去失落的30年房價一次補回來，然而央行不斷打炒房也導致今年交易量相對去年會出現下滑，但若低利環境很難出現房價暴跌，今年房價呈現溫和上揚。（葉家銘／高雄報導）

處處都有大型建設是目前高雄市況，加上台積電引入高薪職缺，房價短期難有下修空間。資料照片