實價登錄上路多年，然而仍有許多問題受到詬病。

內政部實價登錄已成民眾購屋前的行情判斷指標，然而不少登錄不實問題層出不窮，常讓購屋族詬病，日前嘉義出現因實價登錄刊載不實而吃上官司的案例，買賣雙方以1600萬元成交、要求3200萬元登錄，雙方皆被判處拘役，引起市場討論。

過去實價登錄造假時有所聞，然而多僅罰款，此筆交易為嘉義買賣雙方以1600萬元成交，卻要求地政士以3200萬元的2倍價格登錄實價，觸犯《刑法》使公務員刊登不實文書罪，買賣雙方均遭處拘役。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於實價量大加上查核不易，這類登錄不實確實時有所聞，不過鬧到上法院的案子應是首例，也因為這類案子的出現，未來實價查核可能會更形嚴格。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示，實價登錄以低報高其實是市場公開的秘密，業界有多種抬高價格方法，一般約高出成交價格1~2成，或買房送裝潢送家電、售後回租等手法，此案例2倍價格確實易被稽查發現，也是難得鬧上法院的案例。