財政部今發布「2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，全台200個行政區調高所得標準。（記者鄭琪芳攝）

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨發布「2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，一般舊制房屋按房屋現值一定比率計算所得，全台200個行政區調高所得標準1至5個百分點；至於高價房屋，以實際成交價按房地比計算，獲利率由17%調高至20%，並新增每坪單價門檻，如台北市每坪120萬元以上適用，估計約4千件小豪宅交易受影響，出售舊制豪宅稅負將加重。

財政部賦稅署說明，2016年起實施房地合一稅制，房地交易若屬新制課稅範圍，以實際成交價計算所得課稅；若出售舊制房屋，即2015年底以前取得的房屋，應提示證明文件核實計算交易所得；若無法查得成本證明，則按財政部公布標準計算所得，於隔年5月併入綜所稅申報。

其中，房地總成交金額達「一定金額門檻」，以實際成交價按房地比計算歸屬房屋的收入，再以收入的20%計算售屋所得，財政部並納入「每坪單價門檻」，台北市為房地總價6000萬元（含車位）或每坪單價120萬元（不含車位），新北市為總價4000萬元或每坪75萬元，其餘4都及新竹縣市為總價3000萬元或每坪50萬元；其他地區則將總價2000萬元調高2200萬元，每坪單價為35萬元。

除高價房屋外，一般舊制房屋按「房屋評定現值」一定比率計算所得，例如北市為45%至48%。全台368個行政區中，有200個行政區調增所得標準1至5個百分點，其中有15個行政區調高5個百分點，包括：新北市五股區、三峽區；桃園市桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區；新竹縣竹北市；新竹市東區、北區、香山區；台南市安定區、新營區；高雄市橋頭區、梓官區。