▲北士科號稱台北市最後一塊完整重劃區，預售案「遠雄泱玥」成交均價飆到 131 萬元/坪，最高成交單價高達 143.9 萬元。（圖／NOWnews資料照片）

北投、士林房價起飛了？「北投士林科學園區」（北士科）號稱是台北市最後一塊完整的重劃區，過去地價1坪開價近百萬元被笑「盤子」，2022年出現首波住宅推案潮，成交均單價每坪都超過100萬元，如今位在北投區的指標案「遠雄泱玥」最高成交單價高達143.9萬元。房產專家直言：「台北市從來都沒有失敗的重劃區！」「北士科」位於北投區與士林區的交界，主要的道路由承德路和文林北路構成，並且可以透過福國路，連接上洲美快速道路。鄰近北士科的捷運站則包含捷運淡水信義線的芝山站、明德站，以文林北路上的建案至最近的捷運站，走路最快約6到8分鐘不等。

▲鄰近北士科的捷運站則包含捷運淡水信義線的芝山站、明德站。（圖／翻攝Google評論）

北士科8年達成「建坪當地坪價賣」傳說　預售一坪最貴143.9萬

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，記得北士科開發完成、點交土地後，某業者於 2016 年整合了一百多位私地主、共3大塊土地，委託銀行進行標售；土地位置鄰洲美國小校地與公園第一排，點位好到沒話說，標售底價每坪 98.5 萬元起，可是當年卻乏人問津。

他說明，當時不少人認為北士科離市區太遠、位置太偏，土地一坪賣到快 100 萬元太貴了，「盤子才會花如此高價買土地」。然而，2022年北士科出現第一波住宅推案潮，預售案「家居璽玉」、「國泰雍萃」、「璞真文學」、「華固文臨」、「華固上文林」的成交均價，每坪全都超過 100 萬元，僅僅時隔幾年，北士科就已實現「建坪當地坪價賣」的傳說。

北士科房價一坪100萬、120萬就到頂了嗎？何世昌搖頭了，他直言：「答案顯然是否定的，因為基隆河畔第一排的建案再進一步創高價，『遠雄泱玥』成交均價飆到 131 萬元/坪，最高成交單價高達 143.9 萬元」。他認為，台北市從來都沒有失敗的重劃區，只要你的口袋夠深、壽命夠長、勇氣夠強，但凡能熬過景氣低迷期者必成最終贏家。

▲遠雄泱玥成交均價飆到每坪 131 萬元，年10月次頂樓戶成交價143.9萬元，是目前新高單價紀錄。（圖／翻攝實價登錄）