房市買氣觀望，北台部分建商改以先建後售策略度過寒冬，圖為示意圖。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕買氣持續觀望，部分建商則以先建後售策略，度過這波房市冷氣團，根據新建案市調機構彙整，今年雙北市單價前三高的新成屋建案，以單戶60坪起跳，或是20坪以下的占比較高。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售的新成屋案，對於購屋民眾來說，一口氣要拿出3成自備款，因此，付款模式上沒有預售建案來的有彈性，而絕大多數新成屋建案是鎖定資金實力相較充足的買盤，因此，加上房子已經蓋好，看得到也摸得到，更能在短時間規劃入住，因此，雙北市不少高價建案都傾向先建後售模式。

不過，若仔細觀察今年雙北市新成屋建案，台北市則是大坪數居多，接著有一部分高單價小宅也是走向先建後售。

但是新北市則是單戶60坪起跳的中、大坪數新成屋案居多，加上具有地段優勢，促使單價也跟著攀高。

北市有小宅規劃新成屋建案

目前預售買起仍處信心不振情況，進而導致買氣觀望，因此，陳炳辰觀察到，不乏有實力建商則想要以先建後售方式，度過這波買氣低迷的時間點，根據住展雜誌市調資料，台北市松山區、中正區，以及新北市中和區、新店區陸續都有建商規劃新成屋建案。