民眾若申請房貸，首購族及既有往來客戶等兩大對象，銀行會優先處理。（資料照）

記者王孟倫／專題報導

國銀放款餘額創新紀錄，不動產房款扮演關鍵角色，而近期更引爆「限貸令」之爭議；對此，國銀業者說明，目前是銀行是自主控管額度，並沒有一致性的「限貸令」，每家採取不同方式進行動態管制。一般來說，對於「首購族」及「既有往來客戶」，這兩大對象會優先處理。

近期傳出央行陸續找34家國銀「喝咖啡」，要求9月6日前交不動產貸款總量自主管理計畫，而這個舉動被認為是國銀對房貸放款「限貸令」，導致民眾購屋申貸遇到重大困難。

但央行也澄清，近期民眾申請房貸困難，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。

澆熄民怨 卓揆將親自會央行

但隨著反彈聲浪越來越大，為澆熄民怨，行政院長卓榮泰決定親自出手，近期將邀請央行共同討論；卓揆強調，不會有所謂的「限貸令」，政府會盡理顧及民眾權益不受影響，會滿足一般民眾正常資金需求。

從目前狀況來看，民眾若申請房貸，國銀放款有排序？哪一類優先？銀行是否限制幾年前買的預售屋？

國銀主管指出，「大家做法都有所不同，但多少會有限縮」。畢竟，原本對於銀行法的不動產集中度都已經逼近警示水位，若不控管一下，肯定會超標；至於放款對象排序，只有一個大概原則，比如，首購族就是優先，若是與銀行過去長期往來的客戶，就會被列為優先對象，但比較少聽到，銀行是否限制幾年前買的預售屋。

對於房貸放款部分，永豐銀行總經理莊銘福上週在自家金控法說會即指出，房價確實越來越高，同時許多年輕人未審慎評估自身負擔房貸能力。因此，永豐訂定房貸業務目標時即採保守策略，預估今年（2024）全年為0%至3%、趨近於0成長。

玉山銀行則回應，玉山銀行房貸尚有承作額度，故無「暫停收件」、亦「無排隊撥款」的情形；玉山指出，若是本行長期聚焦購置自用住宅的客群，審核時，也會審慎評估顧客的負債狀況及還款來源，依個案風險等級評估利率、成數等貸款條件。

另外，一位本報讀者透露自身申貸經驗表示，他個人是購買預售屋，預計今年底要過戶。近日要辦理「對保」的時候，建設公司通知原本有合作的銀行已經暫時停止收件。建設公司建議，為了保險起見，建議可以多找幾家進行評估申貸，但切勿超過。

銀行祭「無形的限貸令」 民怨攀升

該讀者透露，他自己名下尚有一間自住房子，但考慮小孩長大，所以4年前買了預售屋，也就是「換屋族」，而非「首購族」；現在可以發現，除非是首購族或本身跟銀行往來多年，否則，現在想要申請房貸，多多少少都會有所阻礙。最明顯是銀行第一線人員都會告知，要排隊等候，這就是無形的「限貸令」。

他認為，政府要打房或是抑制房價，應該要針對投資客，而非真的有換屋需求的百姓，呼籲國銀業者能夠調整放鬆控管，否則，大家房子買了、頭已經洗一半，萬一申貸不及，那就麻煩了。