★ 1,880萬｜13樓｜3房2廳2衛｜坡道平面車位
面中庭棟距佳，低公設比約27%，格局方正好規劃。

▸ 物件條件

建物登記約47.01坪，土地登記約6.13坪。
主建物約24.86坪，附屬建物約1.97坪，
共有部分約10.13坪，內含車位約10.04坪。

格局為3房2廳2衛1陽台，
位於13樓／地上15樓、地下3樓。
高樓層、面中庭，居住感相對安靜，
適合重視採光、通風與格局實用性的買方。

▸ 交通動線

基地位於北大特區學勤路生活軸線，
可銜接大雅路、學成路、佳園路等主要道路，
往三峽、樹林、土城與國道動線都算清楚。

社區門口有公車動線可利用，
三鶯線已進入通車試營運階段，
未來可搭配公車、捷運與主要道路使用，
通勤方式可依實際路線再做評估。

▸ 生活機能

北大特區生活圈成熟，
周邊有學勤路、大雅路、學成路沿線店家，
日常採買、餐飲、超商與生活服務機能完整。

學區為桃子腳中小學，
周邊也有公園綠地與北大特區街廓環境。
對重視學區、公園、生活品質與家庭活動空間的人，
是可以長期安排生活的區段。

▸ 社區條件

樂活郡為北大特區大型住宅社區，
社區總戶數約409戶，建設公司為佳鋐建設。

本案管理費約2,198元／月，
車位為坡道平面車位。
社區採24小時警衛管理，
公設比約27%左右，持有與使用成本相對清楚。

▸ 適合對象

適合想入住北大特區、
重視桃子腳學區與三房機能的家庭買方。

也適合原本在看三房車，
希望有高樓層、平面車位、
社區管理與成熟生活圈條件的自住族群。

▸ 連店長觀點

這間房子不能只看總價，
重點是格局、車位、學區與社區條件能不能一起符合需求。

樂活郡本身戶數規模大，
生活圈成熟，公設比也控制在相對實用的範圍。
如果是家庭自住，
這案可以放進北大特區三房車的比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、車位位置、
管理費、管理方式、公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。