★ 3,688萬｜13樓｜4房2廳3衛2陽台｜坡道平面車位
邊間三面採光，雙主臥規劃，空間尺度適合家庭長期自住。

▸ 物件條件

建物登記約80.47坪，土地登記約8.71坪。
主建物約44.18坪，附屬建物約6.53坪，
共有部分約19.02坪，內含車位約10.73坪。

格局為4房2廳3衛2陽台，
位於13樓／地上24樓、地下4樓。
本層4戶，邊間條件搭配三面採光，
室內空間與房間配置都較有餘裕。

▸ 交通動線

基地位於北大特區學勤路生活軸線，
可銜接大雅路、學成路、佳園路等主要道路，
往三峽、樹林、土城與國道動線都算清楚。

周邊有公車路線可利用，
三鶯線已進入通車試營運階段，
未來可搭配公車、捷運與主要道路使用，
實際通勤時間仍建議依個人路線評估。

▸ 生活機能

北大特區生活圈成熟，
學勤路、大雅路、學成路沿線有餐飲、
超商、採買與生活服務店家，
日常生活機能完整。

學區為桃子腳國小，
周邊也有桃子腳中小學、北大特區公園綠地、
台北大學生活圈與街廓環境。
適合重視學區、生活品質與家庭空間的買方。

▸ 社區條件

遠雄翡冷翠為北大特區學勤路指標型社區，
社區總戶數約359戶，建設公司為遠雄人壽相關體系。

本案管理費約5,033元／月，
管理方式為24小時警衛管理。
車位為坡道平面車位，
社區公設包含門廳、中庭、泳池、健身房、
KTV、閱覽室等，公設比約27%左右。

▸ 適合對象

適合需要大四房空間的家庭，
尤其是重視房間數、雙主臥、邊間採光、
平面車位與北大特區生活圈的自住買方。

也適合原本看三房產品，
但希望多一間書房、長輩房、兒童房，
或需要更完整家庭空間配置的族群。

▸ 連店長觀點

這類四房產品不能只看總價，
重點是室內尺度、格局分配、採光條件、
社區管理與生活圈能不能長期配合。

翡冷翠本身是北大特區學勤路上的大坪數社區，
本案又有邊間、三面採光、雙主臥與平面車位條件。
如果是以家庭長期自住為主，
這案可以列入北大特區四房車的比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

實際屋況、採光、棟距、車位位置、
管理費、管理方式、公設使用規範與學區資訊，
建議看屋時一併確認。

三鶯線營運狀態、班距與轉乘方式，
仍以新北捷運公司及主管機關最新公告為準。