★ 3,980萬｜整棟2層｜2房4廳4衛1陽台｜建物約48.77坪
1樓挑高約4米7，2樓可吊貨進出，適合廠辦、自用辦公與彈性空間規劃。

▸ 物件條件

建物登記約48.77坪，土地登記約29.95坪。
主建物約48.76坪。
樓層為整棟／地上2層。

格局為2房4廳4衛1陽台，
另有加蓋格局2房2廳2衛。
全新裝潢、每層水電皆更新，且有獨立總電源。

▸ 交通動線

基地位於五股中興路二段生活與產業軸線，
可銜接中興路、新五路、成泰路、
疏洪道周邊道路與五股主要產業動線。

未來有環狀捷運Y20題材。
環狀線北環段目前屬興建中路線，
實際站點、通車時程、轉乘方式與營運狀態，
仍以主管機關最新公告為準。

▸ 生活機能

中興路二段周邊有住宅、廠辦、商家與生活聚落，
日常餐飲、超商、採買與基本生活需求可就近支援。

區域可銜接五股市區、成泰生活圈、
新北產業園區與周邊產業道路。
學區為成功國小，
實際學區仍以主管機關公告為準。

▸ 社區條件

屋齡約58年，
建物結構為加強磚造，
外牆建材為二丁掛, 門前方便停車。
實際停車、裝卸貨、吊貨動線與道路使用方式，
建議看屋時現場確認。

▸ 適合對象

適合正在找五股中興路廠辦型空間的買方，
例如自用廠房、辦公室、倉儲、
工作室、招待所或需要整棟彈性空間的使用者。

也適合正在比較一般透天與廠辦產品的人，
若重視土地條件、挑高空間、
水電更新、門前停車與進出貨需求，
這案可以列入比較。

▸ 連店長觀點

這類產品重點不是只看坪數，
而是土地條件、用途登載、空間高度、
水電配置與實際使用方式能不能符合需求。

本案有整棟透天尺度，
1樓挑高、2樓可吊貨，
再加上全新裝潢與水電更新基礎。
如果想找五股中興路一帶，
可兼顧自用、辦公與廠辦彈性的空間，
這案可以列入比較名單。

※ 看屋提醒

房屋資料若有手誤，
仍依地政謄本、現況與正式契約資料為準。

本案建物用途登載為住家用，
案名與公開資料有丁建廠房、可廠登等描述。
實際土地使用分區、工廠登記、
營業登記、貸款條件、稅費與可使用項目，
建議看屋前一併確認。

加蓋空間、裝潢內容、水電更新範圍、
用電容量、排水、消防規範、停車方式、
吊貨與裝卸貨動線，
仍以現場確認、地政資料及主管機關認定為準。