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親民房價!鑲金區1字頭房價 桃園龍安、大有特區出列

調整字級 2013/09/21
近年雙北市房價節節攀升,桃園縣則挾升格之優勢,各項公共工程以及交通建設持續推動,房價走勢沸騰,讓許多首購族望「價」興嘆!不過根據全國不動產企研室觀察發現,緊鄰中路計畫區的龍安生活圈和毗鄰中正藝文特區的大有特區尚有1字頭房價,區內又多是屋齡低於10年以下的中古屋,對於預算有限的購屋族而言,極具吸引力,而且鄰近政府全力開發的重劃區周邊,未來增值力道強勁。
龍安生活圈位於桃園市內,緊鄰中路都市計畫區,3分鐘可連接上國道2號南桃園交流道,且距離台鐵桃園站及內壢站車程約10至15分鐘,聯外交通便利,使得生活機能發展成熟,為自成一格的獨立生活圈,加上鐵路局積極推動台鐵捷運高架化,預計於2017年開通的國際路站,將為該區居民縮短鶯歌和楊梅往返的通勤時間。
全國不動產桃園龍安加盟店店長曾士哲表示,龍安地區近3年漲幅逾三成,位於龍安街地段,新成屋電梯大樓每坪約25-27萬元,10年內的中古屋華廈每坪約17-20萬元,10年以上的中古屋公寓每坪約10-12萬元;而鄰近桃園明星學校武陵高中的國聖一街和國聖二街地段,因購屋客群多為白領階級,成交均價高於全區逾一成,新成屋電梯大樓每坪約25-30萬元,10年內的中古屋華廈每坪約24-27萬元。而龍安生活圈的購屋客群多為自住客,其中又以預算有限的雙北市通勤族南下置產佔大宗,採「時間換取空間」的購屋策略,追求更好的生活品質。
鄰近中正藝文特區的大有特區,鄰近南崁交流道,坐擁虎頭山萬坪綠地和南崁溪親水公園,區內又有雙語快樂國小、大有國小、大有國中和桃園高中,學區完整,主要住宅區的大有路地段,連鎖超市、店家林立,商圈發展成熟,加上新光三越百貨、家樂福進駐,已成為獨立聚落,其綠景盎然的環境也搏得「桃園小天母」的美名。
全國不動產桃園大業店加盟店店長簡瑞峯表示,位於大有路地段的新成屋電梯大樓每坪約30-35萬元,中古屋華廈每坪約18-20萬元;而大業路地段,中古屋華廈每坪約18-22萬元。由於受到中正藝文特區的高房價擠壓效應,本區購屋群族也多為自住客,尤其以桃園本地人居多,部分為雙北市移民至此的通勤族。
雙北市房價高漲、桃園縣精華區則受惠於升格直轄市,公共工程持續推動,房價持續上揚,許多購屋族怨嘆買不起,但若願意以時間成本,換取空間,南下置產仍可找得到平價實惠的地段,像是桃園龍安生活圈、大有特區,尚有1字頭物件,且對外交通便捷,商圈發展成熟,未來等待周邊重劃區開發完成,勢必將再掀起一波補漲效應。
資料來源: MYGONEWS
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