今年初師大商圈爆發浦城街住戶不滿店家長期製造噪音、油煙汙染，集體要求店家退出住宅區的風波，住戶不斷向市府投訴，店家難以生存，相繼退出商圈另覓生計，事件至今已過半年，當地房仲指出，現在商圈內不論住宅或店面買賣都大受影響，除非全體住戶有共識，否則買氣將難有起色。
爭議的關鍵在於，依照《都市計畫法》，住三用地的一樓不得為餐飲、服飾等類別店面，無法取得合法營業登記，市府並可連續開罰，然而，住戶群起反抗的效應卻延燒至合法經營店面的商三用地，不少店家甚至租約還沒到期，就因為樓上住戶三天兩頭向稽查單位檢舉，生意做不下去而提早解約，匆忙打包走人；繁華熱鬧已久的師大商圈，瞬間從700多間店家劇減剩300多間店，隨著少了大半的消費人潮，現況只見到一樓空置店面與樓上住戶的抗議布條並存，人群穿梭的景象已不復見。
全國不動產師大店店長胡學永解釋，法定八米以下的巷弄不能經營餐飲、服飾類店面，等於驅逐了原本大多數的店家，業者無法生存接連出走，今年初風波過後，商圈人潮大減，一樓店面以前每坪行情都是300萬元起跳，如今開價100萬元都常賣不出去，連店租都因而驟降兩至三成。
店家退出住宅區後，房價其實並未因此上升，胡學永透露，除了表面看到的店家問題，背後更牽扯到建商都更卡位的龐大利益，在有心人煽動之下，師大商圈巷內的一樓屋主與樓上住戶早已水火不容，｢在大安區持有房產的屋主，怎可能輕易妥協｣，鄰居之間彼此仇視，買方成交機會當然很低。
當地中古公寓目前開價約每坪70~80萬元，成交價約60萬元，胡學永認為，除非住戶間盡早凝聚共識，否則在各方利益角力下，師大商圈的房市將難重拾往日風采。