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地產新聞
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福地宅比市價低近2成 吸引首購自住客青睞
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2013/04/02
2013/04/02
清明節將至，民眾也紛紛返鄉掃墓，許多鄰近墳墓的福地宅，也成為低總價屋的熱門選項，全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民表示，北部房價日漸高漲，許多買不起北市精華區的自住客，逐漸移居市郊，福地宅比一般住宅便宜平均超過一至二成，近年來，購屋者的接受度有升溫趨勢。
綜觀大台北地區的福地宅範圍，包括汐止、內湖、八里、新店等山區，以及近辛亥隧道的臥龍街、南港研究院路的軍人公墓等。過去福地宅不受民眾的喜愛，除了視野景觀受到影響之外，加上清明節及農曆七月，都易出現掃墓人潮，或是平時「吉日」也易出現出殯情形，其隊伍及音樂都難免對附近環境造成影響。
因此，與「夜總會」為鄰，不僅要考量價位，還需評估這樣的環境是否在可接受範圍內。不過，吳澤民分析，像汐止、內湖等山區的福地未來因有遷墓計畫，使購屋者已不像過去視福地為嫌惡設施，反而更容易獲得自住客的目光。然而，隨著各地房價高漲，中古屋的福地宅仍有較大的議價空間，也吸引許多首購族的青睞。
吳澤民指出，不會忌諱福地宅的潛在買方，以基督徒或無神論者佔大宗，且現代人都希望以低總價即可晉升為有殼族，認為只要客廳不直接面對福地，房間使用窗簾蓋住，即可住得自在安穩，但民眾未來需要脫手時較為不易，銷售期可能會更長，購屋前必需深思。
另外，鄰近納骨塔或殯儀館的物件，比福地宅及其他物件更為便宜，吳澤民分析，因納骨塔不易遷移，鄰近物件未來將比福地宅更難以脫手。全國不動產板橋加盟店店東榮翠華則指出，板橋殯儀館周遭的中古屋，總價只有該區一般行情的六成而已，大約500萬即可買到30坪的物件。而像殯儀館附近常有葬儀社林立及舉辦喪事等情形，除了可能有礙觀瞻，日後對房價影響力更是值得觀察！
資料來源：
企劃研究室
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