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福地宅比市價低近2成 吸引首購自住客青睞

調整字級 2013/04/02

  清明節將至,民眾也紛紛返鄉掃墓,許多鄰近墳墓的福地宅,也成為低總價屋的熱門選項,全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民表示,北部房價日漸高漲,許多買不起北市精華區的自住客,逐漸移居市郊,福地宅比一般住宅便宜平均超過一至二成,近年來,購屋者的接受度有升溫趨勢。
  綜觀大台北地區的福地宅範圍,包括汐止、內湖、八里、新店等山區,以及近辛亥隧道的臥龍街、南港研究院路的軍人公墓等。過去福地宅不受民眾的喜愛,除了視野景觀受到影響之外,加上清明節及農曆七月,都易出現掃墓人潮,或是平時「吉日」也易出現出殯情形,其隊伍及音樂都難免對附近環境造成影響。
因此,與「夜總會」為鄰,不僅要考量價位,還需評估這樣的環境是否在可接受範圍內。不過,吳澤民分析,像汐止、內湖等山區的福地未來因有遷墓計畫,使購屋者已不像過去視福地為嫌惡設施,反而更容易獲得自住客的目光。然而,隨著各地房價高漲,中古屋的福地宅仍有較大的議價空間,也吸引許多首購族的青睞。
  吳澤民指出,不會忌諱福地宅的潛在買方,以基督徒或無神論者佔大宗,且現代人都希望以低總價即可晉升為有殼族,認為只要客廳不直接面對福地,房間使用窗簾蓋住,即可住得自在安穩,但民眾未來需要脫手時較為不易,銷售期可能會更長,購屋前必需深思。
  另外,鄰近納骨塔或殯儀館的物件,比福地宅及其他物件更為便宜,吳澤民分析,因納骨塔不易遷移,鄰近物件未來將比福地宅更難以脫手。全國不動產板橋加盟店店東榮翠華則指出,板橋殯儀館周遭的中古屋,總價只有該區一般行情的六成而已,大約500萬即可買到30坪的物件。而像殯儀館附近常有葬儀社林立及舉辦喪事等情形,除了可能有礙觀瞻,日後對房價影響力更是值得觀察!
 

資料來源: 企劃研究室
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