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凶宅價格超殺 特殊買方承接意願高

調整字級 2013/03/23
  近日接連發生的凶殺案讓社會大眾人心惶惶,房屋買賣時,大多數人都對凶宅敬而遠之,能不碰最好,以致價格與一般住宅天差地遠。專家指出,市場上願意承接這類物件的,幾乎都是做宗教性使用的買方,假如凶宅是價值更高的老屋或店面,幾乎不用擔心找不到買主。
  現行不動產法規中雖對凶宅並無明確定義,卻深深影響民眾的購屋意願,就實務上,凶宅不能與鬼屋畫上等號,而是泛指「曾發生過凶殺或自殺致死案件」或「非自然身故」的房屋。
  過往法界多數判例都將凶宅視為「物的瑕疵」,即凶宅會因多數民眾的心理排斥,造成房屋價值下跌,因此向來市場接受度較低,屋主想不降價出脫都難,買方非常稀少。
  房仲指出,一般住宅若變成凶宅,房價降幅可達三至四成,成交價常常只剩市價五折,甚至影響鄰近區域的買氣。然而,對於自備款不足的租屋族、從事宗教工作如牧師或道士、無神論者等特殊族群來說,買凶宅不失為省下購屋成本、晉升有殼族的好機會。
  房仲透露,國內各地皆不乏專門收購凶宅的投資客,堪稱「凶宅達人」。由於當初買價低,他們通常先將房子整修隔間,再分租收取租金,隨著時間久遠,大眾對於凶宅的記憶也逐漸淡忘。若凶宅是透天厝或屋齡30年以上的老房子,日後還有改建機會,店面也因有商業價值支撐,衝擊較低。
  全國不動產總經理石吉平表示,國內普遍有購買凶宅做為佛堂、道場或教會等用途的情形。隨著「時間淡化、人事更迭、宗教信仰」三大因素,可降低民眾對凶宅的恐懼心理,畢竟購屋的主因仍取決於消費者心態及需求;身為房仲業者,仲介凶宅買賣最重要的是應盡誠實告知的義務,充分揭露資訊。

 

資料來源: 好房網News
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