▲全國不動產董事長葉春智。

記者江羚瑜�台北報導

不少房仲業務員透過網路刊登物件，吸引購屋者上網賞屋，Yahoo!奇摩「服務+」自十月底推出至今，全國不動產成為首家加入此平台的不動產業者，全國不動產董事長葉春智指出，從代書、親友鄰里介紹到仲介服務，國人的購屋習慣隨著交易媒介大幅改變，開啟房仲通路新時代，近年來興起的網路看屋更蔚為風潮。

近幾年來，房屋相關法令發展成熟，是國內房市健全發展的重要關鍵，葉春智認為，活絡房市首先要提高消費者的信任度，而物件刊登平台就像虛擬的跳蚤市場，提供上萬筆房屋供消費者選擇，其中再選出中意者經由房仲帶看、說明而促成交易，尤其實價登錄讓房價資訊更透明時，有助於增加房市的交易速度。

物價上漲、薪水凍漲，多數民眾盼將資金投入房市，希望藉由房屋保值帶動資產穩健成長，然而，投資房市賺取「獲利差價」的時代已經過去，葉春智認為，現今房市因轉手的速度趨緩，民眾應以兼顧長期收益及增值性，儘管租金投報率陸續隨市場訊息透明而修正，但寧可降價出租，也要避免拉長空租期，以保持物件的穩健租金收益。

國內的房仲產業蓬勃發展，各家業者百家爭鳴，全國不動產在各縣市已有170間加盟店，葉春智指出，明年的展店計畫預估可突破200間，期盼達成250間的目標。面對同業紛紛跨足海外房市，尤其日本房市的投資風潮也吹進台灣，紛紛以高租金投報率為訴求，吸引國人赴日置產，葉春智擔憂，台灣與日本無邦交，房市買賣流程都明顯差異，一旦出現買賣交易等法律問題時，房市糾紛恐需跨海處理，不可不慎！

早期率先提出「啞巴兒子」的口號，葉春智的不動產買賣經驗相當豐富，把房市投資比喻為「種蘋果樹」，如果蘋果樹長大後，儘管每天吃一顆，蘋果樹仍會不斷長出新蘋果，房子就像蘋果樹，每月的租金收益就像蘋果，主張投資房市應視為長期投資的穩健資產，而不是把房屋透過裝潢改造，當成短期獲利的炒房工具。

面對政府打房政策陸續上路，這些年來房市通路仍發展蓬勃，展望未來，葉春智仍對台灣的不動產前景抱持樂觀態度。