後天起開放查詢「國王新衣現形」

後天起（周二）不動產交易實價開放查詢，民眾買賣屋再也不必「猜行情」，只要上網或透過手機就能查到最新交易價，不怕建商、房仲亂喊價。從8月1日實施實價登錄後，房市買氣急凍，8月全台房屋交易較上月減少26.1%，9月各大都會區交易持續萎縮，學者認為，等登錄資料愈來愈多，房價就會下修，屆時才是民眾買房時機。
今年6月底內政部宣布不動產實價登錄8月上路，許多民眾擔心實價登錄會揭露房價隱私，紛紛趕在實施前過戶，7月台北、台中、高雄市房屋交易皆突破4000棟，新北市更一舉達到7268棟，是近13個月新高，業者普遍認為，這是實價登錄前的逃命潮。
資訊多就會助跌
8月實價登錄正式實施，買屋民眾轉向觀望，全台房市買氣驟降，8月五都交易量縮明顯，台北市交易量較上月減21%、新北減27%、台中減少22%，高雄衰退31%，台南則大跌45%。房地產相關行業叫苦連天，不少房仲業選擇關店，甚至還有房仲經紀人因沒錢吃飯，跑到派出所向警員借錢。
實價登錄還沒開放查詢，房市交易量就連2個月暴跌，政治大學地政學系特聘教授張金鶚認為，實價登錄開放查詢後，將讓「國王的新衣」現形。最明顯的案例就是9月中台北市府預先透露實價登錄狀況，意外讓信義計劃區「冠德領袖」豪宅交易價曝光，實際交易價每坪約167萬元，但市場卻喊到每坪200萬元以上，直接戳破豪宅灌水行情。
張金鶚表示，初期揭露房價效益可能不明顯，但隨著登錄資訊愈來愈多，哪裡案子賣得不好，市場狀況不佳統統被揭露，民眾可清楚看到市場不好，此時助跌的效果就會出來，市場景氣反轉也會更明顯，可期待房價會慢慢下修。
已有2萬筆可查
據地政司統計，截至本月11日，不動產實價登錄約5.9萬件，地政司副司長王靚琇說，因為各地政事務所會剔除一些親友間買賣移轉價格較低，較無參考性的資料，本月16日開放查詢後，可查2萬多筆資料。王靚琇表示，民眾可從內政部、地政司等網站連結至「不動產交易實價查詢服務網」，利用區域、門牌、交易總價等方式查詢，也能用手機下載App查詢。
全國不動產董事長葉春智表示，因為未來房價更清楚透明，預估房屋交易速度會變快，相對交易量也會提升，以往灌水的房價將會現形，只有地段好、比較稀有的房屋才能保值。
民眾不怕買貴了
不過，元利建設董事長蔡建生認為，實價登錄是世界潮流，現在交易量縮減主要是因為大家不習慣要實價登錄，但台灣有遺產稅減低等政策，吸引台商回來，長期來看房價還是會緩步上漲。
30歲上班族Joyce則認為，過去因為沒有實價登錄，一般人買房子會受銷售話術影響，結果買太貴，現在可以看到清楚資訊，幫助大家了解實際價格、有一個公開平台可參考，比較不會發生哄抬狀況，應有助於房價下跌。

實價登錄小檔案
實施日期：今年8月1日起
申報時間：
★房屋買賣完成所有權移轉登記30天內
★預售屋委託代銷業銷售契約屆滿或終止30日內
★經由房仲業租屋，簽訂租賃契約書後30日內
開放查詢：10月16日起
查詢網址：尚未公布，開放查詢後可搜尋關鍵字「不動產交易實價查詢服務網」，另有手機App可下載
查詢內容：可查詢房地交易價格、交易年月、區段門牌、面積、土地使用分區及建物用途等
查詢費用：免費。但一次大量申請多筆資料，須至地政司申請，資料總量100M內為2000元，學術單位1000元
資料來源：地政司、《蘋果》採訪整理