今年底五股楊梅高架道路通車，以及台鐵捷運化和機場捷運線明年通車等交通利多消息，首購、首換、為子女購屋者齊出籠，為平均單價1字頭的中壢房市加溫不少。
房仲業者表示，受到雙北市高房價影響，桃園從去年起房市相當熱絡，不少雙北市居民遷入，連帶拉抬交流道附近的房價，其中以中壢海華地區漲幅最多。
房仲業者指出，五楊高架道路、機場捷運線等分別在今年底和明年陸續完工，來往高鐵桃園站還可直接上高速公路，交通便利為中壢帶來大量人潮，除了首購、首換之外，連在地人也經常為子女購買第2間房，其他還有來自雙北以及新竹地區的換屋族齊聚中壢。
房仲業者說，中壢房市產品類別多元，除了大樓之外，沿外環道以外的區域還有平價別墅區，想卡位捷運宅，平均單價仍處1字頭的中壢值得考慮。
房仲業者說，桃園縣政府為中壢市量身打造都更計畫，目前規劃機場捷運A21站「環北站」周邊徵收約58公頃土地，打算整合客運打造成地區轉運中心。
此外，由於中壢火車站具有捷運共構題材，而且商圈發展得早，不但繁華、商業機能、生活機能佳，加上商圈內座擁中正公園綠地，居住品質良好，常吸引外地人口大量遷居。
房仲業者分析，不少來自新竹或是雙北的居民偏愛總價新台幣800萬元到1500萬元，3房到4房的大樓產品，近期受到通膨預期心理影響，店面購屋客比農曆年前增加1倍，寧買店面以長期收租。