新北釋出多 投資客恐變「換屋族」炒房

奢侈稅刺激投資客售屋出場，近2周中古屋委賣案件持續成長。最新統計，目前全台委託成長22%，尤以大台北地區為主，不過業者指出，少數投資客目前有恃無恐，奢侈稅草案中未規定「自用住宅」的設籍時限，此漏洞恐怕讓投資客行「換屋族」之名炒房。
根據房仲業者統計近4周全台房屋委託量指數變化，2月因農曆年後買氣較淡，成交量指數持平，不過3月1至8日委託量指數明顯成長至128，近1周（3月9至16日）更攀升至135。房仲業者指出，全台委託量以大台北地區最多，新北市釋出狀況較為明顯，除新北市林口、三峽外圍區域，第1圈中永和、新店、板橋等區域，委託量也增加不少。
衝擊中價位案件
全國不動產企劃研究室副理呂佳芸預測，低總價的案件因自住客多，而豪宅客戶資金口袋深，兩者較不受奢侈稅影響，中價位產品如台北市3000萬元以下、新北市800~1500萬元，中南部500~600萬元產品，因承接買方多、成為投資客最愛標的，未來受衝擊較大。
郊區成交價未跌
另房仲業者指出，奢侈稅草案仍有漏洞，例如10項豁免條款中的「自用住宅」和「1年內買新賣舊」項目，並無規定設籍的時限，若立院通過，短線投資客仍可以自住方式在1年內買賣炒作，成為免課稅的「假換屋族」。
不過，房仲業者指出，過去房市投機客在房市多頭時、在短期內賺取價差，但如今奢侈稅草案已嚇阻不少投資客，房市走向極有可能反轉往下，即使「假換屋族」可藉由政策漏洞避開奢侈稅，但房價若不再急漲，投資客就失去買屋誘因，後續政府打房執行程度，是投機客是否鑽漏洞的關鍵。
目前郊區及鄉村地區因買方都是自用需求，誠意十足，成交價未下跌；但都會區買方出價與市場行情將至少有1成落差，甚至出現買方攔腰砍價、但屋主仍有堅持，以致很多仲介乾脆不收斡旋金，免得與屋主談不攏之後還要將斡旋金退還。
物色潛力開發區
呂佳芸建議，首購自住客可多看多詢價，並可以低總價物件為首要考量；換屋族趁此降價潮買新賣舊，或將舊屋先行出租，坐享長期增值。中長期投資客則可尋潛力開發區，或在核心商圈找長期投資標的。