▲台中山城一哥豐原中山路上屋齡僅16年的「嘉德大樓」開價3億6000萬元求售。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中山城一哥豐原，不久前才創下百萬土地單價，隨即出現大地主跟風求售，位於豐原中山路上屋齡僅16年的「嘉德大樓」、現況為中醫診所，開價3億6000萬元求售；在地業者坦言，「自豐原土地突破百萬天價後，賣方蠢蠢欲動，高總價產品平均開價約成長3成。」

去年在區段徵收配餘地土地標售中，豐富專案一心段1115地號，獲得超高人氣，共3組人馬競標，最終由北部建商大華建設以31.7%溢價率奪標，土地單價達101萬元，成為豐原大筆建地中，首筆衝破單價百萬單價的新「地王」。

▲台中山城一哥豐原去年在區段徵收配餘地土地標售中，創下土地單價101萬元新「地王」。（圖／資料照）

而天價土地帶動下，豐原區地主振奮，位於豐原主幹道中山路上、屋齡16年的「嘉德大樓」近期也加入待售行業。據售屋平台顯示，該建物共7層，地坪259坪，建坪940坪，現況1、2樓店面為中醫診所，3～7樓分別由救國團、保險、補教業者營業中，月租金上看50萬元，開價3億6000萬元。

在地仲介涂萬金指出：「豐原土地市場歷經多年盤整，終於在去年豐富專案土地標售案突破百萬天價，許多土地、豪墅、商辦等賣方也受此激勵蠢蠢欲動，除了底價踩更穩外，開價也跟進上調，與過往相比漲幅達3成。」

▲自豐原土地突破百萬天價後，賣方蠢蠢欲動，高總價產品平均開價約成長3成。（圖／記者陳筱惠攝）

不過，買方的心態卻與賣方相差甚遠，涂萬金以經手過的個案為例：「像是豐原大道、近國4的住宅土地，開價上看65萬，但周邊成交金額仍停留在40來萬，由此顯示買方心態仍在調整中，多數還未跟上市場潮流。」

實際以月租金50萬元來計算，全年收租總額約600萬元，以總價3.6億元來換算，該物件投報率僅1.5%，除非拉高租金或是有重建計畫，否則在地房仲認為：「以該筆投報率來看，不足以吸引投資盤的企業進場。」

針對豐原指標商辦喊賣，東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝則認為：「大型企業設址以台中市蛋黃區為主，因此商辦在豐原算是小眾產品，加上地段缺乏優勢，周邊缺乏金融業支撐，算是很挑人買的物件。」