記者賴志昶／台北報導

新北市樹林區秀泰影城旁的建案「凱旋大苑」，日前傳出爛尾，引起軒然大波，帶1月由寶嘉聯合開發公司接手進行續建，卻在近期又遭到查封，以一拍底價7億1790萬元價格，出現在法拍市場上。

▲樹林建案「凱旋大苑」去年爛尾，近期才獲續建，但近期土地又遭到法拍。（圖／記者賴志昶攝）

「凱旋大苑」原為沅臻建設投資興建的預售案，但在去年11月驚傳建商資金出問題，而淪落成爛尾案，但歷經協商，最終今年1月由該案的信託銀行華泰商銀決議，由寶嘉接手續建。至於寶嘉背景，其負責人就是技嘉董事長葉培城。

此案剛獲喜訊，但建案土地卻遭法拍，根據法院公告，該案土地共分10筆地號，土地坪數共約650坪，一拍底價7億1790萬元，換算土地單價約110.5萬元，將於2月19日拍賣。

▼「凱旋大苑」歷年紀錄。（表／ETtoday整理）

此案拍賣原因仍是由於沅臻建設相關人的債務問題，因此被設定為拍賣抵押物，根據法院筆錄，此案目前由寶嘉建造中，已完成地下二層的灌漿作業，全案拍定後不點交，將於2月19日拍賣。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案僅是建案土地遭拍賣，不過工程持有合法建照，也有相當背景的建商願進駐，因此研判進度不會受影響。記者實地觀察，該案確實工人與重機具照常在工地運作，絲毫未受法拍事件影響。

該案是否有機會拍出，黃瑋諭認為，土地價格已不是絕對因素，而是要看該案的分回價值，由於續建建商得與原債權銀行重談條件，且只求建案完工，不一定能兼顧建案品質，因此得標人需注意此案目前總價，是否能匹配未來成屋後的房價。

黃瑋諭補充，此案對外人唯一價值，就是取得土地後，等到建案完工後取得分回戶。但對目前續建廠商或相關人士而言，若標到此案，可達到建案與土地產權合一，有利未來銷售策略，因此研判此案僅會吸引少數投資族群，或是由原建商、續建建商出手買回，以維護資產未來價值。

至於該案周邊新案價位，東森房屋樹林溪崑加盟店店東楊瓊芬提到，此案早在2021年即銷售，在實價上已有80多筆交易紀錄，不過當時預售單價僅3字頭，甚至總價約800多萬元起即可入手2房，吸引頗多人青睞。不過，此案鄰近樹林秀泰影城，商業機能豐富，附近目前新案單價已至少4~5字頭起跳，周邊已鮮少看到3字頭。