記者賴志昶／台北報導

東區敦化南路一段巷弄內的已熄燈多年的名店「主婦之店」，為知名投資客「帝寶劉媽媽」長期持有，目前現況為分割租用給7-ELEVEN、醫美診所，其中便利商店去年才進駐，不過求售1年以上時間，且總價也從3.2億元，近期降價到2億2800萬元。

▲東區巷弄711過去為名店「主婦之店」，近期再次出現在市場上。（圖／記者賴志昶攝）

根據《591房屋交易網》，該案分為1樓與地下一樓，其中1樓坪數約58坪，地下室坪數約70坪，開價2億2800萬元求售。

經查地籍謄本，該戶一樓所有權人為劉媽媽與其子女另有另一位自然人共4位，且同時於2006年12月取得。至於地下室總坪數共約199坪，但此次僅銷售約70坪，主要是由於該案共有7位自然人擁有，不過其中至少約3分之1持分為劉媽媽與其子女擁有。

▼東區巷弄名店「主婦之店」現況為便利商店、診所進駐。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，該店面為過去「主婦之店」的前半部，自該店退租後，曾分割為多個店面出租手機行、服飾店等，但在約去年7月時，其中部分店面已承租給7-ELEVEN，且當時曾6個店面與地下室一次開價3.2億元求售，不過在去年下旬時，又自行降價至約2.8億元，直到近期又降價2億2800萬元。

針對持續降價主因黃獻寬認為，目前東區一樓店面的受投資族群青睞程度，其實不如商辦型產品。第一是流通性問題，目前東區店面招租的難易度較高，尤其大坪數又為巷弄產品，整體抗性更大。第二為貸款成數問題，購置商辦在銀行申貸較無困難，但店面申貸最高僅約4~6成，使得投資方較青睞前者物件。

至於租金方面，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此巷弄一樓租金行情約每坪3000~4000元，地下室約每坪1200~1500元。此案位於緊鄰主幹道的巷弄三角窗，位置卓越，且東區店面除產權空間外，還空地外推分租情況，因此有其他額外租金收入。但若純以權狀坪數初估，該戶若滿租，租金約40~45萬元，開價投報率預估2.1-2.3%。