「平均地權條例」上路後，截至十一月中，台灣本島十八個縣市都出現預售案解約戶實價揭露，累積達五二七筆。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」上路後，預售屋解約必須在三十天內實價申報，而「基泰大直」正好是新法上路後，第一個因工安意外而出現大量解約戶的預售案。

高雄市131筆最多 占比近25％

根據統計，截至十一月中，台灣本島十八個縣市都出現預售案解約戶實價揭露，累積達五二七筆，以高雄市一三一筆最多、占全國解約戶二十四．八五％，其中五十五筆揭露總價不到一千萬元、占比四十一．九八％。

六都＋新竹404筆 占比逾76％

六都及新竹縣市已揭露解約戶共四○四筆、占比七十六．六六％，其中台北市二十二筆解約戶中，有四筆總價破一億元，甚至有兩筆每坪單價逾二百萬元。

新竹縣累積十九筆解約戶，有九筆在竹北市，高鐵站附近新案出現兩筆解約戶，其中一筆是去年底傳出排隊每坪單價突破七字頭的「寶佳奇磊」，該案頂樓戶十四樓有一戶解約，成交單價每坪約七十四．七萬元，為揭露單價前五高。

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，買氣趨緩下，推案量大的區域，相對容易出現解約戶，像之前買氣暢旺的新竹及高雄，尤其竹北買氣最熱，去年還出現排隊搶房的景象；不過，今年在打炒房政策盡出、品牌建商推新案等因素下，竹北供不應求的問題趨緩，尤其以自住需求為主的竹科客，看到品牌建商新案釋出且價位低於預期，可能就會出現退舊案換新案的情形。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，預售屋解約可能性很多，較常見的是買方反悔、資金調度出狀況、工作異動、家庭變故等；而「平均地權條例」修正案上路後，解約或有可能是為了避開預售屋禁止轉售的漏洞，不見得是真的退戶。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，從目前解約個案來看，面積超小、公設比超高，或是單、總價偏高，甚至有夾層、精裝修的物件，較不符合自用接手條件，不但未來流動性差，甚至會遭銀行限貸，因此解約集中度較高。