​桃園市近期出現「最小危老改建案」，是位在大園區菓林，基地面積僅19.66坪，原是一棟2層樓透天厝，預計改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯華廈，周遭有菓林重劃及航空城兩大新興開發區，周邊新案行情約25至30萬元。專家分析，若家有老透天符合位於高容積率的商業區，或是位在捷運站500公尺以內等2條件任擇一，重建後商業價值都很可觀。

據桃園市建管處資料顯示，桃園市各地危老重建核准案件數，自2017年危老條例公布起，至2023年7月31日為止，核准建設共163件，平均重建基地面積為182坪，其中核准案件最多的地區是桃園區，多達69件，中壢區則以43件居次，兩區合計包辦全桃園市近7成危老案。而桃園市最大危老重建基地則坐落八德區，達2521坪，與最小危老案，基地規模相差128倍。
 

▲桃園市各區危老重建案件數與平均基地面積。（圖／台灣房屋提供）

吳智忠進一步指出，危老重建必需所有權人100%同意，而老舊透天產權相對單純，申請相對容易，若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業區，或是捷運站500公尺以內，重建後商業價值可期；但假如建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整，則建議與鄰地鄰房一起整合送件，藉以提高重建效益。