▲高雄苓雅、岡山、三民3區域的新舊屋價差分居前3名，在地人舊屋要換新屋只能越換越小。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄具建設、產業利多題材，加上土地、營建成本上漲，新推案價格節節高升，根據實價登錄統計，高雄苓雅、岡山、三民3區域的新舊屋價差分居前3名，在地人舊屋要換新屋只能越換越小、或是轉往價格更低的區域。

根據僑馥建經統計高雄7月實價資料，分析5年內以及6年以上大樓、華廈的單價中位數變化，以苓雅區價差最高，新舊大樓中位單價，價差高達16萬元，也就是說，同樣是30坪大樓，價差達480萬元。其次為岡山、三民，價差均為14萬元。

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，高雄具建設、產業利多題材，近年推案量大，同時營建成本高漲，苓雅、岡山、三民新案房價快速暴衝，雖然中古屋也出現補漲，然而民眾追價力道未能追上新屋漲速，加上舊大樓屋齡偏高，價差也因此明顯。

▲高雄行政區新舊屋價差前3名。（ETtoday製表）

蔡紹豪表示，價差幅度最大的苓雅區，為早期發展蛋黃區，新大樓供給少，5年內大樓房價相對較高，新案最高已衝上4字頭成交價，區域還有不少屋齡30年以上的中古華廈、舊大樓，供給類型差異化，也是造成新舊房價落差大的原因之一。

區域房價通常會從預售案開始上揚，立永國際總經理朱建雄指出，岡山整體生活機能成熟，加上有捷運、商場，便利性相當高，前幾年曾有推案真空期，近年受惠S廊帶效應房價急漲，短短2年預售大樓從1字頭跳漲到3字頭，不過早期20年大樓還有1字頭價格，才會出現新舊大樓高達近1倍的價差。

而三民近年受惠鐵路地下化，新推案增加，目前成交單價已從3字頭起跳，而區域內精華地段有不少屋齡較高的1字頭大樓，單價相對親民，未來價差幅度，也可望再增加。

朱建雄指出，前3名皆具備人口紅利與商圈成熟、交通便利優勢，未來在地人要原地舊屋換新屋，恐怕只能越換越小、或是轉往價格較低的區域。