▲中和廠辦「聯合科技中心」位處二八張工業區核心地帶，受到不少企業主青睞。（圖／記者賴志昶翻攝）

記者賴志昶／新北報導

買豪宅不如買廠辦嗎？觀察近期新北中和廠辦實價，屋齡10年內的廠辦大為熱門，其中中和二八張工業區2處新廠辦，皆出現轉手大賺交易，其中更有屋主賺進3200萬元。信義全球專家認為，二八張工業區發展成熟且有交通優勢，因此受企業主青睞。

觀察實價，中和廠辦「台灣科技廣場」剛完工2年多，其中16樓戶，總坪數360坪，4月以總價1億6135萬元交易。該戶過去於2019年7月預售入手，相比最新交易，還多出2個車位，但總價為1億4130萬元，換算此戶持有約4年，轉手帳面賺得2005萬元。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，「台灣科技廣場」為中和地區少有的新建商辦，建商為專精於新北廠辦市場的德林機構，了解企業客戶需求，且找來豪宅設計師郭旭原設計，有利於自用、置產買方進場。此外，該案鄰近新北捷運環狀線橋和站，附近又有大洋塑膠、馥華集團的大型開發案，產品具競爭力、未來發展性，因此會有價格增值空間。

另外，中和廠辦「聯合科技中心」屋齡約10年，6樓戶總坪數289.76坪，8月時以總價1億1388萬元成交，對比該戶過去2014年1月入手總價8188萬元，原屋主持有超過9年，轉手帳面賺進3200萬元。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，上述2處廠辦皆鄰近中和二八張工業區，此區域廠辦受青睞原因有二，其一是二八張工業區發展成熟，具穩固產業基礎，包含電子零組件、光學製品製造、資訊業等在此聚集，形成完整產業聚落，對於產業發展有「1+1大於2」的群聚效益。其二是交通條件優勢，該工業區在捷運環狀線開通後，對於企業招募多元人才、提供員工通勤便利都更有助益。