2020至2022年開工住宅數更是大量，1年13至14萬戶，1個月平均有1萬戶住宅開工。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕過去3年，全國每月平均1萬戶住宅開工。根據內政部統計月報，房市在2018年谷底反彈後，已連續6年的單一年度全國住宅開工量超過10萬戶。

尤其2020至2022年更是大量，1年13至14萬戶，1個月平均有1萬戶住宅開工，但對照近3年新案銷售率，2021年平均約75%、2022年則下滑至57%，顯示供給持續大量之下，買氣已出現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年房市從谷底復甦，2020年買氣升溫，促使2020起連續3年開工住宅量均超過13萬戶，等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工。

今年房市開工量仍大 挑戰13萬戶

他進一步解釋，供給端爆出大量主要反映房市需求穩定，建商看到手上案子穩穩去化，更提高買地推案的意願，即便今年前3季的開工住宅數約9.9萬戶，較去年同期出現下滑，但全年仍有機會挑戰13萬戶。

曾敬德指出，這波開工住宅數大增與雙北以外都會區崛起有關，這波房市亮點多在雙北以外區域，主因是重大建設投資逐漸落成，都市競爭力增加，加上房價基期較低，出現科技業投資點火，就帶動市場買氣增加。

不過，曾敬德認為，當前房市難題並非供給量大而是銷售率下滑以及去化時間拉長。根據統計資料，2009至2017年住宅平均1年開工量約7.7萬戶，不過從2018年後就突破到10萬戶以上，且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶；但「平均地權條例」修正案開始討論之際，預售案銷售狀況就出現下滑，若對比開工量與預售揭露量，短短1年時間就萎縮將近2成，也就是說真正賣壓開始時間是2022年下半年，之後才開始逐步累積。