▲大安區公辦都更案「冠德安沐居」，近期次高樓層傳出每坪192萬元的高價交易。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北市首個開工的公辦都更案「冠德安沐居」，近期揭露首批實價，其中次高樓層的33樓戶，以單價近192萬元成交，為復興南路有實價以來，首筆單價破190萬元的交易。信義房屋房仲指出，周邊機能便利，且新大樓稀缺，因此新案單價持續創新高。

「冠德安沐居」基地過去為國防部所有，為昔日空軍二級上將、華航董事長雷炎均的故居，不過空置至少20年，之後由市府主導進行都更，為北市首件開工的公辦都更案。

該案位於復興南路二段上，基地面積581坪，近期剛成屋，實價已揭露13筆交易，中高樓層成交單價約156~176萬元。另外，次高樓層戶有2戶交易，其中一戶總坪數43.5坪，8月以總價6286萬元成交，換單價達191.94萬元，為目前復興南路門牌單價最高交易。

▼「冠德安沐居」次高樓交易。（表／ETtoday彙整）

經查地籍謄本，該戶買家為登記在大安區和平東路巷弄內的彩券行，且據《台灣公司網》，登記在該住址的彩券行，其公司負責人也與上述交易買家同姓氏，因此研判為彩券行業者相關家族人士入手。

信義房屋復興瑞安店專案經理賴奕圻分析，該地段鄰近捷運科技大樓站，本身又位於國北教大附小、龍門國中、大安國中等明星學區，周邊生活機能一應具全，且文教氛圍濃厚，不過區域內房市主要以舊大樓、公寓為主，新案相當稀缺。

賴奕圻指出：「最接近科技大樓站的新大樓，較多人詢問的是屋齡約4年的『瑞安薈』，成交均價基本站穩120萬元，另外還有最高單價分別達180、160萬元的『吉美富徠大安森林花園』、『華固大安學府』，不過上述大樓供給相當稀少，但該地仍有不少換屋、置產與購置學區宅需求，在供給失衡情況下，新案單價能持續創新高並不意外。」

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，此地段學區完整、商家林立，位於北市主要道路並有捷運站，交通便利性高，且周邊大部分新推案平均成交單價也都有破百萬元水準。而「冠德安沐居」在復興南路上，總樓高34層為地標型建築，高樓層部分座向更可看到大安森林公園，為其主要賣點，推測因其地段稀有性與高樓景觀，才創造高單價。