▲吳宗憲今年買下台南熄燈老店「老唐牛肉麵」，正在整修中。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

吳宗憲今年買下台南熄燈老店「老唐牛肉麵」，準備復刻自己記憶中的好滋味，帶動商圈知名度大增。現在旁邊3間60年透天店面也開出1.6億元綁定開賣。專家表示，換算地坪單價約130萬元，比吳宗憲購入價格便宜。

吳宗憲今年6月購入的「老唐牛肉麵」，位於台南市中西區北門路、興華街三角窗，開店60年，是老台南人學生時代的回憶，不料去年底無預警歇業，吳宗憲大手筆把整棟透天買下來，強調要把牛肉麵店開回來，目前正在裝修中。

根據實登揭露，該店為地上2樓，地坪14坪，總面積27.82坪，成交價為2700萬元。若以地坪換算，單坪地價約192.8萬元。

▲牛肉麵店對面3間60年透天店面，開出1.6億元綁定開賣。（圖／記者張雅雲攝）

北門路是中西區主要交通幹道，店面效益高，老唐牛肉麵店對面就有透天屋主開出1.65億元，要出售3棟透天店面，屋齡63年，地坪分別約為38.7、40.5、47.5坪，面寬均為4.5米，3間地坪共126.7坪，換算地坪單價130萬元。

住商不動產台南大居和緯加盟店經理謝囷橙表示，屋主一次打包出售3棟，若以地價換算，開價堪稱合理。

謝囷橙指出，北門路是台南精華地段，鄰近台南火車站，屬於站前商圈，周邊住宅密集、人流車潮旺盛，生活機能相當發達，未來鐵路地下化完工後，前後站整合為以火車站為中心的商圈，陸續提升交易熱度。

沿線店面廣告效益高，適合大型連鎖品牌進駐，未來若建商整合改建機率也大，屬於進可攻退可守的置產規劃。

▲熱門路段店面仍是長抱型金雞母，店面地段條件優，多半能吸引買家目光。（圖／記者張雅雲攝）

東森房屋永康加盟店長羅正穎表示，目前北門路以透天店面為主，屋齡約50~60年，地坪30~100坪不等，主力租金行情落在約整棟10萬元上下，1樓店面單坪租金約1500~2000元，土地地坪單價行情約落在100~120萬元。

熱門路段店面仍是長抱型金雞母，店面地段條件優，多半能吸引買家目光。羅正穎說：「不過近年北門路沿線科技執行嚴格，停車方式是問題，適合的買方也會有所考量。」