北市5年內店面法拍，高達12宗的一拍底價破億元，底價最高的是東區前蘋果電腦金店面，一拍超過七億元。（資料照，記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕金店面俗稱生財的「啞巴兒子」，但也常見淪落至法拍市場。根據寬頻房訊統計，二○一九至二○二三年北市至少有十三宗店面法拍，其中高達十二宗的一拍底價破億元，合計一拍法拍底價超過三十四億元，底價最高的是東區前蘋果電腦金店面，一拍超過七億元。

東區前蘋果電腦店面 一拍逾7億

寬頻房訊調查，近五年有出現店面法拍案的北市各級商圈，包括東區、西門町、北車、士林夜市、五分埔、公館、師大、饒河街、南西等商圈，累積至少十三宗店面遭法拍，目前已有九宗被拍走，多數是到了三、四拍才有私法人出手或由債權人承受。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，店面這類投資項目，除價格誘因外，未來出租的租金、店面是否完整且方正，甚至既有租約條件與租金是否合理，還有租客品質等，都是影響店面是否順利拍出的關鍵。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，精華商圈、黃金店面過去是商業活動的地標，也是家族財富保證，但近幾年屢見法拍，主因除了實價登錄、房地合一稅等制度上路，店面過去避稅、收租效益佳的光環盡失，再來是店面價格節節攀高，但租金增幅卻有限，導致投報率低，第三是店面招商、裝修、法規成本較高，一般投資人並不熟悉。

另還有店面貸款成數較低，多半只有五、六成，進場門檻相對高；且可能因商業經營潮流、商圈移轉、租客付租穩定性等條件限制，店面市場起伏比過去來得大，接手性大不如前。