北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段。圖／聯合報系資料照片

據住展雜誌最新調查，今年一至九月，台北市建案的平均公設比為35.5%，公設比未再創高，且北市公設比超過40%的建案占比下降，去年全年約6.6%，今年前9個月3.3%。

值得注意的是，住展雜誌企研室經理成采錡指出，僅存的高公設比新建案中，北市信義區危老案「亞伯信義向山」，雖然基地面積僅45.67坪，但公設比高達47.8%，是今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。

「亞伯信義向山」為地上七樓、地下二樓之住宅大樓，擁有台北市信義區信義路六段燙金門牌，全案規劃13、19、22坪產品，共有七戶住家、一戶店面、一戶事務所，為機械車位，每坪開價130萬元，以公設比47.8%計算，相當於消費者約有62.14萬元花在購買公設上。

據住展雜誌資料顯示，2018至2023年間，台北市最高公設比建案為士林「天母都朵」、公設達50%，其次為信義區「亞伯信義向山」的47.8%。而信義 「101尚流會」、「艾蜜麗」，和大安「微峰」均以公設比47%排名居第三。

成采錡表示，今年前九月北市高公設比建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關，由於北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段，如新北、桃園各重劃區找房。因此當北市高公設比建案去化不易，及營建成本因缺工問題攀升，業者開發小基地建案的意願也受影響。